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虽然眼下已进入“金九银十”,但很多房地产开发商的日子并不好过。有开发商在接受中国经济时报记者采访时预计,如果楼市现状持续下去,今年年底60%中小房企可能将面临“断粮”。
王戈是中信集团深圳集团苏州分公司(下称中信苏州)副总经理,负责太湖文化论坛项目相关工作。
近日,太湖文化论坛项目首批250套公寓面世。据王戈介绍,目前这批公寓通过内部认购“已经基本消化”,另外,还有200多个购房者登记有购买意向。今年4月,先于公寓上市的一期别墅也已售出65%。
中信苏州背后是实力雄厚的中信集团,王戈表示,中信苏州今年的销售业绩虽不十分令人满意,但已“算一种奇迹”。然而在苏州,像中信苏州这样的企业毕竟只是少数。据王戈透露,当地很多房地产开发企业都遭遇了资金难题。
“去年苏州房价平均曾达到八九千元,如今均价已经跌破6000元,上月为5800多元,成交量也不大。”王戈告诉记者,最近苏州一个星期房屋成交量仅二百至四百套左右,“以前一天都几百套。”他预计,如果这种状况持续下去,到今年年底,60%中小房企可能将面临“断粮”。
深圳金兰盛投资有限公司总裁杨彦和最近也是一肚子的“苦水”。“不光是我们,事实上深圳几乎每个项目都很难,面临的难题不外乎都是资金的问题。”9月5日下午,杨彦和正在与建筑商谈如何渡过难关。
杨彦和告诉记者,去年深圳平均房价18000元,现在已经暴跌至11000元,关内房价有的甚至跌到了八九千元,尽管房价下降幅度很大,但购房者依旧观望。杨彦和坦承,对深圳楼市后市“不太乐观”。
“现在在深圳,凡涉及项目开发的银行信贷,基本上已经贷不出了,购房者按揭贷款审批非常严格,很难放贷,再加上银行也有额度限制,一部分开发商肯定过不了今年这道关。”杨彦和表示。