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9月7日晚10点,一条有关“万科松山湖会议”的消息,开始在网络上如木马病毒般快速复制。
起初,这则消息在一个仅对注册会员开放的投资者内部论坛上低调发出。第二天,有人将这一真假难辨的消息贴到博客中。然后,几小时之内,此帖在新浪房产博客中冲到了排名第一。再然后,“地球人都知道了。”
这令万科措手不及。9月8日中午之前,万科集团紧急借助各大网站发布董秘肖莉的一份澄清声明。但似乎于事无补。无奈之余,公司不得不在昨日发布公告再次澄清。
一条“伪帖”引发的麻烦,在因为降价而引发退房危机的万科的“伤口”上,又撒了一把盐。
为什么降价几乎就在一夜之间,万科旗下越来越多的楼盘开始降价。
8月底,先是上海8楼盘,再是杭州4楼盘,之后便是宁波和南京,前后降价时间不超过一周,降价幅度最低达到“七三折”。与去年底在华南掀起的降价潮不同,之前从来没有谁坚定地预测一向价格坚挺的华东板块也会遭遇寒冬。
“大势在变化,我们也不能独善其身,行动上必须更加坚决与果断。”万科集团执行副总裁刘爱明对《第一财经日报》称。该公司在短期内对开工量、产品结构以及供应结构都作了调整。他认为此时再对市场预测纠缠不清,已经没有意义,事实是,在今年的酷暑之时,房地产的冬天已经来了,快速销售从没比现在更为重要。
“市场变了,我们这是在理性应变。”刘爱明最欣赏麦克·阿瑟的一则带兵理论——“铁一样的纪律,水一般的灵活”。刘爱明把这句话应用到了这次调整之中。