|
||||
有没有想过到日本当个“地主”?记者昨天从上海联合产权交易所获悉,日前日本静冈县七块土地共105.25万平方米来沪挂牌融资,这是国外土地首次大规模通过上海联合产权交易所来沪“叫卖”。由于对日本土地市场不了解,加之国内部分房产开发商资金较为紧张,目前还没有房产开发商对上述几块日本土地有明确的购买意向。
地价虽便宜,但多为山林在上海联交所“融资项目”一栏,8月18日开始挂牌的日本静冈县休闲胜地土地所有权转让引起记者注意。静冈县位于东京附近,伊豆半岛东南部。根据转让公告,此次转让土地共有七块,单价仅78.88元/平方米,而且是土地永久的所有权价格。相对北京、上海动辄几千甚至上万元的土地使用权单价,这个价格可谓便宜。
日本房产销售人士辰美红玉告诉记者,这个价位应该算比较“合理”的,但这些土地是位于静冈县的郊区,现在有可能是田地或者山林。记者在上海联合产权交易所公告中也发现,这七块地的地貌多为“山林”,甚至还有部分地块标明“曾是橘子地”。
假如有开发商成功“拿下”这些地且开发住宅的话,以目前这个地价建成的房子其售价大概是多少呢?业内人士给记者算了笔账,按照中国的人工和土建成本计算,建住宅的话,土建成本在2000元/平方米,配套设施的成本大约也是2000元/平方米,人工成本大约1000元/平方米,加上营销费用、开发商利润等,开盘出来肯定大于1万元/平方米。当然,这只是按照中国的成本来算,由于日本的税收、人工成本等与中国有很大的不同,所以如果该项目开发住宅的话,最终的开盘价应该大大高于1万元/平方米。