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-以后业主不必再为房产证等上两三年了。图为一市民在市房地产交易中心办理房产交易手续。新快报记者王小明/摄(资料图片)
以后,市民购房不需要在交楼两三年后才拿到房产证了。广州即将出台新规定,开发商在交楼210个工作日(约294天)内必须办好房产证,而逾期办证超过120天的市民可以要求退楼,并要求总房价10%的违约金赔偿。昨日,市国土房管局在网站上公示了全新的《广州市商品房买卖合同》示范文本(以下简称《合同》),规定了上述内容。《合同》还增加了购房市民自办购房按揭、自办合同预登记,增加交楼条件,明确房屋保修期等内容,更能保障购房小业主的利益。
据悉,该《合同》公示期为2008年9月10日至2008年9月20日,市民可通过信函、电子邮件反馈意见。
新规一 办证延期超4个月将赔违约金据了解,现在广州市民买房签购房合同时提到的办房产证时间往往是由开发商统一规定的,一般是交楼之日起360日或720日内办好房产证,也就是交楼一年或两年时间内办好房产证,而有纳踔猎级ㄈ昴诎熘ぁ6旆坎な奔涔ぃ怨悍啃∫抵饔跋旌艽螅缭级ㄊ奔涔ぃ⑸炭赡艹鱿肿呃邢窒螅换褂行∫抵鞅匦肴〉梅坎げ拍苈舫龇孔樱倌梅坎つ岩月舴俊?br />为此,房管局对房产证办证时间首次作出明确规定。《合同》第二十条明确规定:如果业主委托开发商办房产证的,必须在交楼之日起210个工作日内办好房产证,而延期办证超过120天的,业主可以要求退房,开发商不仅要退回所有楼款和按揭利息,还要赔偿总房价10%的违约金。而按天数计算,大概楼盘交楼294天内(不到10个月时间)要办好房产证,逾期办证3个月业主就可以退房。如果业主不选择退房,开发商逾期办证按每日总房价万分之三赔偿违约金,而逾期办证120天后,每日违约金升为总房价的万分之四。
另外,《合同》还把原购房合同规定的小业主自办房产证的选择项改为开发商和小业主共同办证,这是因为小业主自办房产证如果没有开发商的配合很难办理房产证。而如果业主和开发商共同办房产证的,必须在交楼180个工作日内办好,否则视为违约。
而开发商未能按上述限期办理房产证的,小业主可以自行向市房地产交易中心申请自办房产证。