今天是2008年秋季房产与汽车交易博览会开幕的第二天,我们现在所处的位置是福祺置业—近水楼台的展位。
天津福光集团有着多年房地产开发经验,曾多次被评为“重合同,守信誉”企业。几年来成功开发了巨福园、巨福新园、河西区福熙园、河北区福嘉园等房地产项目。其开发建设的春和景明项目更是作为天津市河北区的首席经典大盘、最具代表性的河北区地标性楼盘,推动了区域价值提升,也赢得了市场,得到业界的广泛好评。 近水楼台则是福光集团继春和景明之后又一精心力作。
为此我们采访了近水楼台的策划经理刘涛,让他给我们详细介绍一下近水楼台这个项目的具体情况.
记者:刘经理您好,首先请您介绍一下近水楼台项目的主推产品以及产品的特点。
刘涛:近水楼台项目地处中环线与外环线之间,从销售利益赋予的角度应属于较为稀缺的“近中环别墅”靠近月牙河,周边环境相对较为清幽,虽与区域中心(中山路)距离不远,却充分隔绝了闹市区的嘈杂与喧嚣;周边路网较为发达,除项目毗邻的快速路东北半环及规划地铁站外,毗邻中环线的优势也促成本案绝佳的出行优势;项目整体体量适中,总体建筑面积为2万平方米,绿化率40%,容积率为0.66.舒畅的环境营造不仅有效规避了大型别墅区的杂乱和鱼龙混杂,同时也确保了享受的高水准;户型设计上存在着亮点。诸如室内阳光天井、落地窗和前后小院的设计均有效的突出了别墅与众不同的生活级别;园林景观独具匠心。由国内知名园林设计公司为项目量身制作了具有小镇风格的景观小品,让居住者真正亲近自然,目前在售产品为190-260㎡联排别墅,均价13500-16500元/㎡,赠送面积达60㎡之多。
记者:您觉得在目前这种市场状况下咱们别墅产品会不会受到相应的影响?
刘涛:在某种程度上会受到一定的影响,因为属于高端别墅产品,总价相对较高,又由于今年市场的整体原因,社会的一些相关的舆论影响,在两个奥运会之后房地产市场必定会有所变动,各界也都处于观望阶段,所以少数个别客户会受到影响。
记者:伴随着奥运会的结束,传统的“金九银十”已经到来,各种关于楼市的话题又接踵而至。那么,您认为今年的“金九银十”还能否往日的辉煌呢?
刘涛:就目前的市场状况看来往日的“金九银十”还没有到来。也可能是各界持观望态度,今年的“金九银十”估计会来的晚一些。
记者:像外地开发商进津后采取大力度推广来拉拢人气的推广手段,您作为资深的业内专家是怎么看的呢?
刘涛:作为外来开发商进津自身是没有本土优势的,业界没有基础,从外地开发商的角度来讲这种推广手段是很正确的,可以在尽可能短的时间内提升自身的企业形象。