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新华投资董事长专访
北方网地产频道-刘佳报道 今天下午北方网地产频道一行人特意驱车来到位于东丽区津汉路空港物流加工区北侧的、天津首个总部经济园区—EOD总部港的招商中心。在这里,我们有幸见到了开发此项目的天津新华投资集团的董事长张春静女士。针对关于产业地产对房地市场发展的意义和影响,及下个阶段楼市的一些发展趋势等方面,张董愉快地接受了本频道的专访。
天津新华投资集团始建于1997年8月,在近十年创业历程中,全体新华人励精图治,奋力拚搏,取得了骄人的辉煌业绩。2005年12月,新华集团正式组建完成,注册资金1.33亿元,实现年产值15亿元,成为天津市房地产行业具备较强实力和影响力的企业集团之一。
新华集团由集团总部、子公司及关联企业共15个单位组成,主营业务包括房地产开发与销售,物业管理,商用物业的投资、开发、持有及经营,产业园区的投资建设与开发等,相关多元业务包括建筑、建材、担保、广告、咨询服务、商业经营等,并逐步进入资本运营领域。
集团以区域经济研究、城市运营为定位,以城市中低收入群体为主要服务对象,以参与大众化、平民化的小康社会建设为己任,逐渐形成了以天津及滨海地区为中心,石家庄,山东济南等环渤海地区为支点,向全国进军的区域化战略布局,为实现“铸百年企业,成百年文化”的企业目标奠定了坚实的基础。
由集团打造的EOD总部港,毗邻天津滨海国际机场,紧靠空港物流加工区。从资源优势上来说,形成了能源、人才、科技、物流等方面的聚集;路网四通八达,距滨海国际机场3公里,天津港仅30公里。京津塘高速、津滨高速、津汉公路交织。三维立体交通和核心枢纽地段,不仅提高了企业的运作效率,同时也大大节省了企业的运输成本。毫无疑问,这里将是未来十年中国最具发展潜力的区域,将是企业腾飞的核心基地!
北方网:“张董,您好!首先感谢您能在百忙之中接受我们的专访!产业地产作为房地产领域一个重要组成部分,请您谈一下产业地产的发展前景以及结合新华集团开发的EOD总部港项目,谈谈在当前天津房地产市场环境下,产业地产项目的发展状况。”
张董:“大家好!产业地产作为近几年新兴起的地产板块,是在传统工业地产概念上的升级和延伸,具有广阔的发展空间和前景。在天津,随着天津经济的高速发展和开放程度的不断提升,同样也是伴随工业结构调整和城市功能的升级,对于产业地产的发展起到了强大的推动作用。产业地产的运营主体也由政府逐渐过渡到专业开发商,规模化、专业化、定位明晰的产业地产项目将成为将来的发展主流,天津的产业地产兴起处于一个起步阶段,新华投资集团在产业地产领域站到了行业的前端。我们开发的EOD总部港项目,地处京津连接要地,毗邻空港和滨海国际机场,东临东丽湖,具备得天独厚的配套资源。这样的区域,能够吸引和承载总部级企业落户,从产品规划上我们秉承生态办公理念,公园化、低密度、亲水独栋办公是我们项目的主要产品构成。园区内功能齐全、架构合理,将总部办公区、商业服务区、高新生产区和员工公寓区有机整合在一起,形成总部集群效应,将来EOD总部港将成为一个汇集高端企业和机构的平台,迸发蓬勃的商业活力。
从去年下半年以来,天津房地产市场开始出现疲软,具我了解一系列住宅产品商业产品都不同程度地受到市场大势的冲击。我认为到目前为止,天津出现房地产市场暂时不理想也是处于理性范围之内的,曾经的过热必然导致阶段性的停滞,不过我们也无需预期市场的再度恶化,目前从整个天津市场来看,刚性需求依然存在并将持续增长,供给方面也回归理性,市场总体态势是趋于平衡,市场长远来看还是会朝着健康的方向稳健发展。EOD总部港作为产业地产项目,面向的客户也是具有一定规模的企业,项目与国民经济状况和产业发展状况的联系更为紧密,企业在选择进驻总部港的过程中,需要考虑的不仅仅是物业是否能够接受,所以,单纯的房地产市场还不是能够影响EOD总部港开发的主要因素。在园区入驻政策、园区配套服务平台、固定资产增值潜力等诸多角度,EOD总部港都有着企业同类项目无法比拟的优势,凭借这些优势,目前EOD总部港的社会认知度和客户认同度都很高,也有着令人满意的市场成果。相信,随着整体房地产市场的好转和成熟,包括产业地产在内的各类物业都会呈现出更加繁荣的景象。”