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天津商品住宅市场一周(
经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计,本周天津商品住宅共成交6.94万平米,环比微增2.3%。成交均价为6643元/平米,环比下降了3.4%。
附图:本周(9.5-9.11)天津中心城区商品住宅成交情况统计
本周中心城区商品住宅共成交1.7万平米,环比增长29.4%。其中,成交量增幅较明显的为和平、河东两区,和平区上周仅成交商品住宅160余平米,本周回升至1600平米以上;河东区成交受部分项目开盘的刺激,环比增长250.1%。成交量同样表现出增长态势的为河北区,环比增幅为67.2%。本周南开区成交量基本与上周持平,而河西、红桥两区呈下降走势,降幅分别为16.4%和68.1%。与成交量的上涨相反,本周大部分区域的成交均价出现下滑,包括和平、河西、南开和河北,其中河北区微调1.2%,其余三区降幅在10-15%左右。而河东、红桥两区的成交均价因成交集中于高档物业,出现10%左右的上涨。本周中心城区的整体成交均价回落至万元以下,为9673元/平米,环比下降8.6%。
环城四区本周共成交商品住宅2.4万平米,环比下降10.4%。其中,津南成交基本与上周持平;北辰有所增长,环比涨幅为39.4%。而东丽、西青两区的成交呈下降走势,降幅分别为60.3%和14.1%。本周环城四区各区域的成交价格波动幅度均保持在8%以内,整体成交均价基本处于稳定状态,环比微调2.3%,为6862元/平米。
远郊区县本周成交商品住宅1.8万平米,环比增长21.9%。其中,武清、蓟县、宁河的成交表现出增长态势,而宝坻、静海有所下降,降幅分别为35%和10%。成交均价方面,宝坻和宁河波动幅度较为明显,环比出现16.8%和21.3%的增长,其余区县呈下降走势,降幅在2%-12%之间,从而也使远郊区县的整体成交均价环比下降6.4个百分点,为3606元/平米。
本周滨海新区商品住宅的成交量为1.1万平米,环比下降了20.4%。其中,除汉沽区环比出现76.4%的增长外,其余区域均呈下降走势,特别是大港和开发区,降幅均在40%以上。成交均价方面,塘沽、大港两区价格基本稳定,汉沽和开发区环比出现了13.1%和27%的降幅。本周滨海新区整体成交均价环比下降了6.3个百分点,为6506元/平米。
本周我市部分项目开盘,在一定程度上刺激了所在区域商品住宅的成交。但是因整体市场依然处于调整期,成交量很难会出现大幅增长。而大部分在售项目保持的促销策略,使市场的成交均价微降。预计在传统的“金九”期间,我市楼市将保持稳定状态,短期内出现大幅震荡可能性较小。