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潘石屹:咱们今天不谈这个,这个气氛不宜谈这个。
窦文涛:任总怎么看呢?
任志强:我觉得从这个画面可以看出来,这个房屋降价受影响最大的不是开发商,受影响最大的是小业主,或者说普通老百姓。
潘石屹:拥有房子的人。
任志强:很多人都以为房子降价了肯定是开发商的罪责,开发商现在一年竣工也就是6-7亿平方米的建筑,这6-7亿平方米的建筑全都便宜卖了,无非就是6-7亿平方米。
可是房子一降价产生的结果使我们大概有140亿平方米的存量全部降价,因为一手房的交易降价的时候,二手房交易也降价,也就是说你家里的房子跟着都降了。这个造成的财产损失远远大于股市上形成的几万亿财产损失。
窦文涛:但是我觉得你像我们这一般人都不懂经济的人,我们看房子的价格,其实特简单得民心所向。比如说万科降价,他们说网上一调查87%的支持,表扬万科,说万科带好头,然后批评潘石屹顶风作案,搜狗什么涨价5%,说暴露了你自私自利的嘴脸。
任志强:那是因为很多人没有上网,很多人为这个问题去表态,我们全国有85%的家庭是用了私有住房的,这85%的住房财产都受到损失了。而没有住房的只有多少?只有25%。你怎么说损失?可能个别人说我这房子要是自住的话,这个跌了我也没损失,还是住房。
窦文涛:对。
任志强:那你能不能说股票跌的时候,你那股票只要持有就没有损失?我们大概一共有30亿平方米左右的商品房,就是已经销售的,大概有15亿或者20亿左右是没有还完按揭贷款的,这些房价下跌了以后,他有没有损失?
潘石屹:这就会波及到银行跟金融机构。
任志强:所以他们的损失是远远超过了我说现在的这些人网上在那儿投票的,或者是说利用跌价去买房子的这些人,他们可能赚了我们手里每年销售7亿平方米的便宜了。但是140亿平方米,是20倍的存量都要受到损失,好几十亿的已经销售的但没有还清贷款的都要受到损失。
潘石屹:我再补充一句,就说是在网上投票的时候,赞成万科降价的是87%,反对我涨价的是差不多87%以上,这个市场的价格是不能用投票去表决的。
窦文涛:怎么讲?
潘石屹:不是说咱们选一个什么总统的什么东西?公共利益的事情可以用了投票的办法去解决,我们举一个极端的例子,市场的价格就是供需双方达成一致就是市场价格。
咱们举一个极端的例子,说是我们在网上有一个投票,把万科深圳总部的大楼拿着出来,做一个市民活动中心,投票表决的话。
窦文涛:可能也87%。
潘石屹:不只87%,90%,除了这个万科的员工不愿意拿出来的话,其他人都愿意拿出来,可是这到底对吗?不对。
窦文涛:我就说好像我们一般老百姓,你像我们组的一问跌不跌?什么时候跌?你看有人分析了,说万科的松山湖,不知道是真的是假的。但是有人分析讲不是空穴来风,说现在房地产的形势降价已经是不二选择,所以假托万科才说勇于降价,敢于降价,顺应潮流,不像潘石屹硬挺着,还往上涨,这事你们怎么理解?
任志强:你比如说房子下跌了,土地卖不出去了,有人认为土地卖不出去,只是仅仅是地方政府的责任问题,所以我们可以看到很多城市的地方政府出台了大量的文件在救市,我们认为他们不是救房产商,他也是在救老百姓和他自己。
因为土地收益,土地价值转换成房屋进行流通和交易,它土地才有价值。如果土地卖不出去,它怎么会有价值?那么对于老百姓来说,他们从都想着房价越低越好。
窦文涛:对。
无耻的家伙,完全听看不下,房市还不是完全被炒起来的,不是市场供需关系。任志强未免把房地产市场太过得理想化了,现在的房地产市场完全偏离了正常的市场化。是畸形的,不正常的。
花人民的血汗钱,小心有报应。
完全是无耻阿 什么人。。
任志强无耻!!!!!!!!!!
这两个家伙在那里无耻的叫嚣。要在面前真想赏他们两耳光
任志强,让我见识了人居然可以无耻到这个地步!
"因为政府的这部分财政收入一定是用于公共事业的开支",有多少钱用在公共事业上了大伙看得明白吧??开发商还有哪些炒房的人赚得可比政府多多了!!