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万科始于上海的降价攻略数天内迅速蔓延至杭州和南京。万科的知名度加上突如其来的降价,将长三角几个主要城市的房价撕开一个不大不小的口子。
万科金色雅筑并非上海降幅最大的楼盘。大华集团旗下大华颐和华城和锦绣华城,7、8两月的成交均价较上半年成交均价均有超过25%的跌幅,颐和华城的跌幅更是逼近30%。从成交均价跌幅看,万科金色雅筑不过15%。
南京楼市的降价风潮似乎已有蔓延之势,继万科降价之后,恒大地产表示将跟进。
杭州开发商的态度则显得更为强硬,多家知名地产公司负责人公开表示不会降价。这种高调的表态是否会变成“自己打自己嘴巴”的闹剧,目前不得而知。
降价加剧观望据佑威房地产研究中心(下称“佑威”)的统计数据,上海本月首周新房成交量创出近18周来的新低。商品住宅成交量下滑34%,仅成交10.94万平方米。
佑威分析师薛建雄表示,虽然上海近期有一批楼盘放量供应,但由于万科、金地等个别楼盘的降价,购房者观望等待房价全面下跌的情绪逐步浓郁,导致成交量进一步低迷。
这种情况也出现在杭州。本月7日,杭州主城区房屋预订和交易量大幅下挫,预订量从之前一天的145套骤减为15套,不少城区在预订或成交上交了白卷。就在几天前,万科刚刚在杭州发起一轮降价攻势,优惠房源3天内基本售罄。
国金证券本月10日发布的研究报告认为,房地产适度降价,在目前宏观经济背景下无法真正激发市场需求,行业需要较长周期消化高房价。用较长调整周期完成并不深的价格波动,也许是目前宏观经济背景下可实现的最理想的调控结果。
大幅降价的楼盘都取得较好的销售业绩。大华集团2个跌幅最大的楼盘过去2个月的销售总套数超过200套;万科金色雅筑虽然降幅不大,但销售业绩比大华的2个楼盘更好,过去2个月共售出249套。