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面对今年双节市场的旺盛需求态势,国美集团日前对外公布信息,国美 9月13日商品住宅成交量为5套,9月14日商品住宅成交量为1套,9月15日成交量为3套。中秋假期的成绩单,侧面反映了9月上半月南京楼市的冷清。开发商热盼的“金九”,这个楼市传统销售旺季,今年也基本宣告泡汤了。
楼市并非“一降灵”
从8月底开始,南京楼市就不缺少优惠,形形色色的明折暗扣开始充斥楼市。
据统计,中秋期间,南京有30家楼盘纷纷推出各种优惠。特价房、大幅折扣、直线降价、购房大礼包等不同形式的促销手段,将在中秋期间“一比高低”。
其中,河西一楼盘优惠幅度最大,销售均价低于核准均价2000元/平方米以上。该楼盘为河西湖西街28号的中北·品阁,中秋期间,其01和02幢小高层将大幅降价,均价仅8500元/平方米,与核准均价11158元/平方米相比,每平方米整整低了2658元。
世茂滨江新城从9月1日开始75折降价,每平方米最多优惠五六千,在南京楼市掀起了轩然大波。消息传出后,上百人的看房阵势显示了其大幅降价的诱惑。但就在降价后的第二天,开发商世茂集团就南京降价事件致歉,表示“并没有降价销售,只是针对部分尾盘进行宣传推广”,降价措施仓促收场。
有些开发商虽然采取了降价销售的措施,却降价举动不愿多提。“现在市场正处在风口浪尖上,打‘降价牌’不一定能见效,说不定还会引发退房。”
面对眼花缭乱的优惠信息,9月份以来每天的成交数据告诉我们,大多数购房者仍在观望着。
打折小户型受热捧南京网上房地产统计数据显示,9月1~7日,南京商品房住宅共实现认购827套,成交431套,日均卖房61套。对比此前一周认购770套,成交387套,日均销售55套的成绩,“金九”开局虽然略有回升,但还是处于一个较低迷的状态。今年中秋3天假期,认购量都为没突破百套,最多的一天是9月15日,认购量也只有59套。南京网上房地产的商品住宅成交数据还显示,9月的前半个月(1日~15日),南京商品住宅成交总量为969套。而2007年的9月份总成交近10000套。
王小姐也是观望“大军”中的一员,虽然明年就要结婚了,她和男朋友却还没出手买房,“我们也看了不少楼盘,但现在房价实在让人看不懂。动不动就有楼盘打折销售,万一我们现在买了,以后房子却接着降价,可就太吃亏了。虽然现在折扣多,房子的总价还是挺高的。所以我们决定还是先租房住,买房等等再说。”
9月6日和7日,万科金域缇香出现了蜂拥而至的人潮。据万科的人士介绍,9月6日到售楼处看房的人就达300多人,登记的也有近200人。据网上房地产数据显示,9月6日,万科金域缇香认购66套,占全市认购量44.3%,排名全市楼盘销售排行榜榜首。这也是近期单日认购量最高的个盘,甚至超过新开楼盘。7日金域缇香以35套的销售业绩占据了销售排行榜第二名。
从万科的成功不难看出,降价的楼市对开发商来说更有吸引力。但也有业内人士认为,万科“一降就灵”源于其到位的价格和自身的品牌影响力,并不能代表整个市场的情况。当多个楼盘都开始大幅降价时,销售能否有明显起色还是一个未知数。
9月13日,位于城南西善桥的7彩·小贵族开盘后,宣称当天售出103套。原因很简单,这里房子的总价只需要20万左右,又靠近地铁二号线。一对年轻情侣告诉记者:“单价只有5000元左右,面积在40~50平方米,算下来房子的总价在20万~25万之间。这样的房子,还距离地铁这么近,在南京恐怕是打着灯笼也找不到了。而且万科的金色城品项目就在不远处,未来的升值潜力值得期待。”