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9月15日,楼市迎来了一项利好政策——中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率。
这一消息“让人出乎意料”,业内人士直言,这也说明了决策层无法忍受房价普跌给经济带来的影响。苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,此举可以说是楼市复苏的一个信号。他表示,只要有了金融政策的支持,此后开发商不会像前段时间那样提供大幅优惠了。
但也有专家不同意宋坚的观点。在记者采访中,一位银行理财师表示,降息虽说是一个好消息,但由于此次降息对个人房贷还款的影响不大,所以对楼市的影响也有限。
该理财师以20年期限的40万元房贷为例,在目前的基准利率下,均等的还款方式需每月还3303元,而在降低利息后,每月还3281元,每月仅降低22元。如果将期限拉长至30年,每月还款数量也仅降低25元。将贷款期限缩短至10年,每月月供仅降低19元。此次降息供房者月供受惠幅度均不超过0.9%,这样的下降幅度对于供房者的月供来说显得微不足道。
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楼市低迷预期一时难改
央行宣布降息,并下调存款准备金率。市场对于降息的消息总体感到“振奋”,但是在房地产业内人士看来,降息虽具备积极性的信号作用,但恐怕还难以撼动楼市低迷的预期。
“首先可以明确的是,此次下调贷款利率和准备金率并不是针对眼下的楼市。”复旦大学房地产经济中心主任尹伯成教授向记者表示,“央行在宣布降息的通告中也表示,目的是落实区别对待、有保有压、结构优化的原则,保持国民经济平稳较快持续发展。我觉得降息在给企业特别是中小企业减轻负担,甚至于提振股市信心方面的作用都比对楼市的影响来得强。”
当然,业内人士也没有否认降息可能对楼市带来积极影响。“贷款利率的下调有利于刺激楼市需求,主要是增强消费者贷款购房的意愿,有助于激活交易。”五合智库总经理邹毅向记者表示。
开发商也可能从利率和准备金率的下调中受益。“相对于降息,下调准备金率对开发商来说更有意义。因为这意味着银行给房地产企业的贷款额度及分配会有所调整,比如到明年甚至于快一点在四季度就会有变化,这能让资金链紧张的开发商松口气,降低企业的财务负担。”邹毅认为。
但尹伯成则直言,降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”,也难改变老百姓对于楼市的预期。他说:“一些开发商听到降息很开心,觉得总算等到国家出手了,这是种误解。”
邹毅也表示,购房者对降息“买不买账”还是未知数,“毕竟楼市仍处于低潮,利率和准备金率都只是回调一档,实际影响不大。而开发商虽然看到信贷政策放松的希望存在,但其首要问题则是在信贷松动的政策出台之前,不至于在市场中失去生存的位置。”