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说起自己的第二套房产,小米称也是机缘巧合,现在“几乎不可复制”。2007年年初的时候,小米通过银行的朋友接触到了一个新鲜名词——“同名转按揭”。也就是指正处在住房按揭期间的借款人可以通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另外一家银行。颇具理财天赋的小米立刻意识到这又是一个投资的好机会。
当时,小米正准备再投资一套房产,但是钱都在国债和股市上,股市正牛,套现有点舍不得。“同名转按揭”正好可以解决资金问题。通过银行和担保公司重新估算,小米的第一套房产价值在220万元左右,银行给她提供评估值70%的贷款,也就是155万元左右。除去她原来尚未还清的80多万贷款,小米一次套现将近60万元。小米立刻在住处附近又买了一套二手房。但是小米也清楚,自己赶了个巧,“现在几乎不可能了,信贷紧缩,央行已经叫停了同名转按揭”。
至于第三套房子,小米则更是得意和庆幸。2007年年底的时候,小米对处于高位的股市突然感到一丝不安,再看看自己的股票也赚了几番,于是“鬼使神差地全部套现”,躲过了后来的股灾。当时,楼市也不景气,“拐点论”、“降价风”四起,也就没什么动作。但后来CPI一路高企,眼看着自己银行里的资产在贬值,小米还是坐不住了。今年4月初,还是在住处附近,投资了一套二手房。根据她以往的经验,至少不动产还是“很有保证的”。
如今,小米对这两次的投资更是颇为自豪,她新买的两处房产的租金一路看涨。“尤其是奥运短租,仅8月一个月,一套房子就可以租到4万左右,而平时的租金,现在也在4000元每个月,不用添钱就可以还月供。”
对于现在的市场,小米倒并不担心房价的涨跌。“反正租金短期内不会下跌,如果房价降了,我就再买一套。”
对自己未来的生活,小米更是充满信心,“20年后,等房贷都还清了,我就退休,整天去旅游,和朋友们玩”,小米半认真半开玩笑。现在小米寻思的是,奥运结束后,去亚运村车市给自己添辆车。
敢问‘中国正式认真的统计过不良贷款吗?’就算一个月你的工资是1万,能长期工作到30年的话可以贷款,贷60万的房,贷款率7%的话,一个月要还近4千元,加上利息30年后你总共要交143万。也就是说按世界购房合理性来说,买年收7倍的房是比较合理的,一年12万年收的7倍是84万元,但30年后加利息你所用的总额是143万元。也就是说143/12=11.9倍,结果是还不起贷款。你的房子很有可能被收回。因为你没有偿还贷款的能力。