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央行15日宣布降低贷款利率和中小银行存款准备金率政策。因此,昨日在国内股市普跌的情况下,房地产板块全面飘红。
本报记者采访的多位房地产企业人士认为,目前,大银行对于房企的贷款控制越来越严了,而房企很大的资金来源是中小银行,而这恰好是此次政策调整的主要对象。虽然存款准备金率调整涉及的规模仅为1000亿元左右,但一定会有一部分资金流入房地产业,而这很可能是一个政策放松的信号。
但银河证券研究中心分析师丁文认为,虽然房企借贷有向中小银行靠拢的趋势,但银监会对于控制银行向房地产企业贷款的政策并没有发生松动。
“不仅如此,此次降低贷款利率更主要的是针对短期贷款,即6个月期贷款下调0.36个百分点,而5年期以上利率仅下调0.09个百分点,这对于通过贷款买房的购房者来说,并没有任何吸引力。”丁文说。
“从理论上说,对于房地产企业的信贷肯定还是谨慎的。但对于集团性质的大型房地产企业来说,完全可以通过旗下的其他公司或关联公司申请贷款,因此,仍然可以规避现有政策的限制。”一位业内人士说。