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钟伟认为,在目前大环境下,通胀压力仍存在,因此很难断言已开始进入降息周期。此次降息,对于减轻购房成本也没有太大帮助,对目前市场的观望心理影响不大。而降低存款准备金率对开发商的资金缺口不会有太大作用。“2008年房地产行业总体资金缺口在6750亿元,目前房地产业的问题在于需求而非资金。”钟伟在最新博客文章里表示。
“即使降低了存款准备金率,银行对于房地产开放贷款还是很谨慎的。合乎资质的个人房贷反而会稍微放松一点。”一名不愿透露姓名的股份制银行地区高管庄先生对记者透露,“双率”下调象征意义大于实际意义。中小金融机构存款准备金率下调主要是为了扶持制造业、中小企业等。即使新发放开发贷款,也更倾向于大开发商或上市公司,房企受益面不广。但对自住型的个人房贷审批可能会适当放宽。
而一家按揭中介公司的负责人王先生表示,此次降息对购房成本降低作用有限。以20年期限的40万元房贷为例,在目前基准利率下,每月等额还款方式需每月还3303元,在降低利息后每月还3281元,仅降低22元。如果将期限拉长至30年,每月还款量也仅降低25元。将贷款期限缩短至10年,每月月供仅降低19元。此次降息使供房者月供受惠幅度均不超过0.9%。
从总量上看,此次降息后,广州主流贷款区间为40万元左右的商业贷款,20年期总共可减供5280元,30年期减供9000元,10年期减供2280元,这样的下降幅度对供房者的月供来说微不足道。
“‘双率’降低将有利于从资金源头上缓解企业特别是中小企业融资难问题。”民生银行总部方面对记者表示,“双率”降低显示本次货币政策调整,扭转了过去数年来的从紧货币政策趋势,预计其他相关政策、后续政策会陆续出台。而从紧货币政策的转向,有利于企业增强抗风险能力,预计银行不良资产压力也会由此减轻。