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房地产企业资金成本上升,由于清盘时间拖长,企业回笼资金慢,支付银行贷款、债券的利息增多,企业的财务成本会大增。培育租赁市场,降低租赁成本,引导中低收入居民通过租赁实现居住需求,逐步调整当前不合理的租售结构。
如何看待当下的房地产市场、后市又将如何?业内人士认为,楼市购买力仍在,但调整趋势难改。从目前来看,楼市将会发生四个方面的调整。
一是有限的购买力会发生分化,流向打折楼盘或者地理位置优越、确实具有不可复制性的资源稀缺性楼盘。既不降价、又不具有不可替代性的房子会更加难卖。
二是楼盘的销售周期将进一步拉长,由于普遍性旺销已经不存在,购买力的流向是有选择性的,在一个预期下行的市场,买方总是挑挑拣拣、等等看看,购买的时间会拉长,从而影响楼盘的销售速度。
三是房地产企业资金成本上升,由于清盘时间拖长,企业回笼资金慢,支付银行贷款、债券的利息增多,企业的财务成本会大增。
四是房地产企业的再融资成本将上升。在一个弱市中,房地产企业的融资无论是时间成本还是资金成本都将大大增加,简言之,在房地产销售不好的下跌周期,没有人愿意轻易借钱给开发商,就是愿意借,条件也非常苛刻。
业内人士认为,对于楼市,当前稳定更为重要,而稳定市场的前提是稳定市场预期。政策调整方向应是"促消费,控供应"。譬如,推动住房梯度消费政策,区分以旧换新、以小换大的改善型住房消费与炒房投机的不同,理顺二手房交易渠道,降低税费,鼓励二手房交易。同时培育租赁市场,降低租赁成本,引导中低收入居民通过租赁实现居住需求,逐步调整当前不合理的租售结构。