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很少有中国企业比中国最大房地产开发商万科(Vanke)更善于瞄准雄心勃勃的中产阶级。在杭州郊区,万科正在对名叫“魅力之城”的封闭式社区进行收尾工作。该社区瞄准的是在作为中国私营经济枢纽之一的杭州工作的年轻专业人士。
然而,魅力之城的样板间在上周末遭到一群客户的破坏后关闭了。在万科位于杭州市中心的办公室,两名身穿迷彩服的武装保安把守在正门。此前,另一群客户周日到此进行破坏,毁坏了家具,推翻了办公桌。
示威者是来寻求补偿的。这些人已经为尚未完工的万科公寓支付了房款,万科现在为类似房产提供高达25%折扣的做法激怒了他们。
一位万科驻杭州的员工日前表示:“他们好像有很多人,似乎想把这个地方撕成碎片。”
此次小规模骚乱可能只是中国城市的众多爆发点之一,它反映出人们对法律制度缺乏信心。但当此之时,有越来越多证据显示,中国房地产市场不稳定,万科办公室被砸可能预示着更多问题的到来。
世界各地都在密切注视中国房地产市场的命运。首先,它可能对中国经济产生巨大影响。作为中国经济增长引擎之一的出口领域已经在竭力应对成本上涨和市场走弱。如果房地产市场衰退拖垮国内投资(另一个主要增长引擎),那么中国经济可能会遭遇硬着陆,而非政府希望实现的逐步放缓。
此外,鉴于中国房地产繁荣的庞大规模——跨越数十座人口过百万的城市,市场疲软将影响到全球对大宗商品的需求,例如钢材、铁矿石和铜。
北京咨询公司龙洲经讯(Dragonomics)的葛艺豪(Arthur Kroeber)表示,已经有迹象显示,中国对大宗商品的需求正在减弱。“若干个月内,房地产方面的消息将变得更糟,直至足以让政府介入并尝试推高市场为止。”