|
||||
日前,中国人民银行双双下调贷款基准利率和存款准备金率。业内人士分析,尽管该政策从宏观上说是为了保持国民经济平稳较快持续发展,但贷款利息4年首次下调,可以认为是给楼市松绑的一大信号,但楼市不会因此而立刻回暖。
发展商:贷款压力减轻以银行贷款为主要资金来源的发展商在此次政策下,还贷压力略有减轻。"少了0.27个百分点,对于大项目而言,在这里的市场环境里,我们的负担稍微松了一些"。有发展商表示。
业内人士给记者算了一笔账,以市中心一中型项目为例,一般发展商的资金投入在6亿左右。按照发展商的实力以及项目的发展前景,一般银行都能按照项目投入资金的50%(3亿)给予发放贷款。同时,一个项目从拿地到销售结束最快在3年左右,因此发展商向银行贷款的年限一般在1~3年,按照目前央行的政策,1~3年的贷款利息从7.56%降低到7.29%,也就是说,发展商的贷款利息可以减少0.27%,也就是80多万元。
"虽然从金额上来说不大,但之前一直说宏观调控还要从紧,让楼市也蒙上了进一步下滑的阴影,而现在降息政策出台,对楼市绝对是个利好政策"。粤沛地产副总经理黄春表示。
买家:买房顾虑减小过去的一两年中,央行多次加息让买家感觉到累计压力,而对于未买房的买家来说,对未来不确定加息因素也让他们采取了观望态度。中原项目部副总经理黄韬认为政策的松动对供房买房者都是一个好消息。
业内人士认为,十一黄金周多数发展商都会积极推出新货,当然也有少部分发展商延缓推售节奏,但总体供应新货超2.4万套、各自促销策略和调价态度已经非常明确。大量的新货以及优惠推出,加上在黄金周之前出台降息政策,对于缓解市场观望情绪能起一定作用。