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据北京统计信息网消息,受宏观调控政策及第三季度相关限制措施等因素影响,1至8月,北京市完成房地产开发投资1025.3亿元,比上年同期下降3.4%,为自2004年以来北京房地产开发投资首次呈现负增长,商品房市场销售持续低迷,“低量高价”态势未改。
一、房地产投资情况房地产开发投资呈现负增长趋势。1-8月,全市完成房地产开发投资1025.3亿元,比上年同期下降3.4%。分阶段看,一季度完成房地产开发投资315.3亿元,增长22.5%;二季度完成479.1亿元,增长5.9%,增速回落16.6个百分点,投资呈现下行趋势;8月当月仅完成房地产开发投资68.7亿元,与上年同月完成159亿元相比,下降了56.8%。
从投资构成看,建安工程投资和土地购置费用占开发投资的比重虽仍然维持在1/2和1/3左右,但建安工程投资增长受限。主要有两个原因:第一,8月正值奥运,大量工程停止土方施工,当月建安工程投资完成量仅为32.7亿元,同比下降63.5%,1-8月建安工程投资完成526.5亿元,由上半年同比增长11.7%转为下降5.4%;第二,受银根紧缩政策和市场销售低迷影响,施工进度有所放缓。
同时,土地购置费用支付下降。1-8月,全市房地产开发企业购置土地费用311.1亿元,比上年同期下降5.4%。
从投资类型看,今年以来,由于奥运相关工程配套设施投资较大,商业及服务业等经营性用房完成投资为149亿元,在其他类型房屋投资均呈下降趋势的背景下仍然增长9.7%。
二、房地产市场供给情况施工面积降幅略有扩大,新开工面积增幅回落明显。8月末,全市商品房施工面积8659.7万平方米,比上年同期下降2.3%,降幅比上半年扩大0.9个百分点。其中,住宅施工面积4757.4万平方米,下降5.3%,比上半年扩大2.6个百分点。1-8月,全市商品房新开工面积1440.9万平方米,比上年同期增长12.2%,增幅比上半年回落12.7个百分点。其中,住宅新开工面积966.2万平方米,增长18.5%,比上半年回落18.9个百分点。
竣工面积降幅缩小。部分项目赶在奥运会前竣工,竣工面积降幅缩小。1-8月,全市商品房竣工面积为1158.4万平方米,比上年同期下降1.7%,降幅比上半年缩小13个百分点。其中,住宅竣工面积637万平方米,下降26.2%,降幅缩小6个百分点。