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一向以“语出惊人”著称的著名学者易宪容教授19日出席了本报房展会上的高峰论坛。会后接受记者采访时,易教授认为,当前房产市场的低迷,问题出现在开发商身上,是因为“开发商没有认清政策及市场形势”,没有提供符合市场的产品,而政府不会也不需要出手拯救市场。
易教授说,根据国家统计局的数据,今年上半年,进入房地产的资金非但没有减少,同比反增加22.8%;尽管房价环比不断下降,但房价总体上涨态势并没有改变。至于当前市场的低迷,易教授称主要是表现在销售环节。易教授认为,国家对房产市场的政策可以归结为“主导消费,限制投资,打击投机”,而开发商应该从这一政策基础上重新考量市场,推出适当的产品。
易教授认为,适当的产品是指中低价位的商品房,他认为市场并不存在真正的持币观望态度,所谓的持币观望是与高企的房价相比,购房者手中“无币可持”。易教授说,联合国的调查显示,合适的房价是年人均可支配收入的3到6倍,因此开发商应该从这个市场实际出发,着力开发中低价位的商品房。而如果开发商没有及时调整,目前房产市场的盘整期或将持续几年时间。
就在易教授抵济当日,财政部决定对证券交易印花税双边征收改为单边征收,这一举动被认为是政府出手挽救股市,当日股市大幅反弹。同样,要求政府拯救房市的声音也一直在网上流行,对于此,易教授认为,与资本市场不同,房产企业参与市场竞争就应该承担应有风险,政府不会因为房产企业经营不景气就出台政策挽救企业。同时如果“开发商不维持房地产的暴利模式,把房价调整至自住性消费者有能力支付的价格水平上”,房产市场“很快会掀起新一轮发展与繁荣”,易教授因此认为政府没有必要挽救目前的房产市场。
19日下午5时,当记者与中国社会科学院金融研究所研究员、著名金融专家易宪容教授面对面时,沪深两市的好消息相继传来:不仅沪深两市A股历史上首次全部涨停,权证、封基也全部涨停,两市B股仅两家未涨停。
对此,易宪容相当淡然:“我早就说过了:只要政府表露出一个清晰明确的信号,中国股市就一定会发生逆转。”