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-新闻观察
“楼市开演价格战”根据北京市房地产交易管理网统计的数据,9月8日至14日,我市商品住宅销售数字全线飘红,成交套数环比增加了66%,销售面积增加了54%。尤其是中秋小长假前的几天,平均日销量环比前一周多出一倍来。
记者注意到,上周京城楼市新开盘项目有四个,分别是位于通州区的龙湖·蔚澜香醍、房山区的加州水郡、朝阳区的美利山和国奥村。
9月13日,在美利山西区开盘售楼处,记者看到了久违的热闹场面,该项目推出的LOFT小户型精装寓以低总价、高使用率等优势成功“俘获”了购房者。据开发商介绍,美利山推出的第一批房源近300套,开盘当日即售罄。
另外,由于房山区的加州水郡项目入市价格较低,拉动了整体均价下降,加州水郡40平方米左右的户型总价在25万元左右,价格较有吸引力,加上利用降价促销等手段,赢来了销量的回升。
价格战开演了。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹表示,近期市场中小户型供应量占比较高,加上开发商加大了宣传力度和打折力度,并且在产品供应上也尽量迎合消费者。
-权威发布 调整刚开始昨天,北京师范大学金融研究中心举办的“2008年房地产行业资金报告”发布会上,北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示,房企资金缺口日趋严重,行业调整才刚刚开始。
报告认为,2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元,较2007年负的资金缺口有明显的改变,房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。但是资金供求存在缺口,不意味着对行业进行注资就能够解决行业内存在的问题,房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。
该报告认为,2008年下半年将是地价和房价均面临显性化下行压力的初始期,销售放缓和销售利润下滑不可避免。
另外,瑞银近日发布报告认为,中国房地产价格战将在9月和10月的销售季节展开,不少地产公司已经加入了降价销售的队伍中。
-记者手记 楼市面临降价大考2008年,楼市将面临降价大考。经历了房价大幅上扬企业一掷千金地储备土地的2007年,开发商痛心地总结出了“现金为王,土地为祸”的结论。
在美国次贷引发的新一轮金融危机,和世界范围内的经济衰退的背景下,中国的房地产业在从紧的调控政策中感受到10年来真正意义上的大调整:企业普遍觉得资金紧张,价格滞涨,销售量萎缩,观望情绪浓厚,购买欲望不强。
2008年,中国楼市繁华不再,挣扎前行。