张勇分析说，天津房市稳定上涨首先是天津市这几年不断加大的城市化进程和由此带来的人口红利。

　　“2007年天津市外来人口增长32万人，未来三年外来人口增长年均将达到50万人以上，外来人口的大幅度增长对天津未来的房地产市场将起到巨大的拉动作用。”张勇分析说，自2006年滨海新区纳入国家发展战略，以外来人口带动的城市人口增长呈加速态势，天津正在承担中国城市化进程当中中国北方经济中心的角色，随着滨海新区开发开放的逐步深入，天津的外来人口将加速上升。

　　同时，杨祖耀表示，天津住房的刚性需求仍占主流，据预测，到2020年，天津市的人口将达到1600万人，十一五期间滨海新区核心区的常驻人口到2010年也要从现在的110万人增长到155万人以上，这将是房地产市场的需求动力，将为滨海新区整个房地产市场的长期健康发展提供有利的保障。

　　未来三年天津外来人口增长年均将达到50万人以上，也就是说2008、2009、2010未来三年平均值达到50万人，外来人口的大幅度增长对天津未来的房地产市场将起到巨大的拉动作用。从2007年天津城镇人口从业人员人均劳动报酬33000元，最近五年平均每年以15.85%的比例增长，而且从2005年、2006年、2007年增长的比率在逐渐的加大。

　　另外，2008年天津市重点建设项目总投资7280亿，而山东作为GDP大省，它在2007年全年的外来投资也才一万亿，山东的地域和天津的地域相比，天津应该说要比它小的多，这个投资强度是非常大的，这些项目所带来的人口的增长是高速度、高收入的。

　　天津市产业投资拉动了房地产的需求。天津市产业发展将会带动大量的人口聚集，会催生大量的置业需求。天津区域的吸引力，包括产业吸引力、资金吸引力、人才吸引力等方面都占据优势，为外来人口置业提供了良好的预期。这些新增人口将会对本地房地产市场形成需求支撑，置业需求与长期持有为目的的投资型需求将逐渐释放，未来楼市必将平稳快速发展。