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郊区置业者中七成人选择环城四区
按照《天津市城市总体规划(2005-2020年)》的要求,今后本市中心城区的功能定位仅仅是区域性管理、服务和商贸中心,中心城区的居住空间将引导向外围组团发展。目前天津市除市内六区外,有环城四区,远郊五县,滨海三区三大区域,那么因住宅郊区化而选择郊区置业的消费者会选择哪个区域呢?在针对这个问题的调查中,73%的购房者表示选择环城四区,22%的购房者选择滨海三区,另有5%的购房者选择远郊五县。
环城四区成为最主流的选择,这正天津房地产市场状况相吻合,近两年来天津土地放量明显加快,特别是环外四区土地市场出现了爆发式的增长。本地和外地开发商的圈地运动不断掀起高潮,新项目不断推出,项目品质不断升级,吸引了购房者的目光,加速了商品房城郊化的进程。
近四成受调查者在郊区置业时选择东部
大部分发达国家的城市发展模式都是走集聚化路线,也就是土地集约、产业集聚和人口集中,这要求城市开发相对集中,做到统一规划、精心设计、规模开发,所以一些城市在开发中常常兴起“造城运动”。而天津市随着城市的发展,除了兴建中心镇的计划外,也已经开始实施“新家园”建设计划,在中心城区周边地区规划建设10个新型居住区,以解决房地产市场中普通住宅供应不足问题。而天津市在郊区规划兴建的众多新型居住区,遍布于天津东南西北各个方向,那么哪个方向的房地产产品最受购房者欢迎?
在针对这个问题的调查中,东部区域以38%的比例成为最受欢迎的区域,其次是占28%比例的南部区域,西部和北部区域各占17%的比例。东部区域成为最受欢迎的区域,主要原因在于东部优越的地理位置,根据《总体规划》天津市未来将以“中心城区-滨海新区核心区”为主体,结合东部沿海发展带,构筑“T”型带状组团式布局结构,而东部区域正是连接天津两条发展主线的关键位置。其他区域也依靠各自的独特优势吸引了一部分的消费者关注。
郊区置业者中对于大中小户型的需求各占约1/3
在针对购房者在郊区置业所需求面积大小的调查中,有31%的受调查者选择120平米以上的户型,有33%的人选择90—120平米,有36%的人选择了90平米以下户型。受调查者的选择比较分散,大中小面积的选择人数也比较平均,这正是由于郊区房地产产品供给的多样性所致。
城市的发展趋势有向心集中、离心扩散还有两者并存三种。如果城市是向心集中,郊区房地产的市场是以郊区的非农化人口为主,工作在城区寻找廉价住房的普通中产阶级为辅,开发的是中低档住宅;如果城市是离心扩散,郊区房地产的市场就定位在城区中产阶级和富人阶层,开发的是高档住宅和别墅。目前天津是两种情况并存,所以郊区项目从小户型经济适用房到超大户型奢华别墅无所不有,所以消费者可以各取所需。