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近六成郊区置业者表示接受不超过60万的总房款
在针对郊区置业者可接受总房款的调查中,选择40万以下的人占总数的28%,选择40—60万的人数占31%,选择60—80万的人数占25%,选择80以上的人数占16%。
从数据上看,价位在中低端的选择人数更多。这主要是因为天津人口郊区化中外迁居民中普通工薪阶层占据多数,这部分消费者置业的主要目的是增加居住面积,改善居住环境,之所以选择郊区住宅主要还是价格原因,所以可承受总房款有限。但是也有很大比例的受调查者表示可以接受较高的总房款,这部分人属于富人阶层,因为一般拥有私家车,对郊区交通的承受力较强,所以会考虑选择总房款较高的郊区的高档公寓和别墅。
超过半数的受调查者认为郊区置业最大优势是价格
中国经济快速增长了20年,同时也带来了中国城市的快速发展,中国城市在20年间的发展可能相当欧美发达国家100年的发展历程。所以,中国发达城市的郊区化可能会在较短时间内完成,美国经历几个阶段才完成的城市郊区化可能中国发达城市会在同一时期内发生,因为中国城市空间的发展正在以前所未有的速度膨胀。那么同样迅速膨胀的郊区置业人口中,是什么优势吸引了他们呢?在针对这个问题调查中,超过半数的受调查者认为郊区置业最大优势是价格,与房价高企的市区相比,同样的房款可以在郊区买到面积更大环境更优的住宅,这无疑是最吸引消费者的因素。其他的受调查者则更加青睐郊区住宅的环境和密度的优势,毕竟清新的环境和低密度的建筑在市中心已经少见。
在郊区置业者最大担忧是教育医疗等配套不齐
城市空间的郊区化发展不仅是房地产的问题,更是城市规划和城市经营者要面对的重要课题。局部的住宅与商业投资可以由市场来完成,但城市空间、区域住宅与商业规划都是城市经营者要面对的问题。特别是城市郊区交通运输、人口就业、环境治理、配套建设等方面,是居住在郊区的人群和准备在郊区置业的人群共同关心的。那么这些人群最大的担忧来自哪个方面?
在针对这个问题的调查中,36%的受调查者表示对郊区住宅周边医疗教育等配套设施的缺乏最为关注,因为医疗对于置业者的父母,教育对于置业者的子女都是至关重要的条件。有另外30%的受调查者认为交通成本过高是郊区住宅的最大劣势,生活成本的提高抵消部分郊区购房成本优势。还有25%的人认为距离市中心较远,是在郊区置业的最大不利因素,因为这给他们的工作和生活带来了很大不便。其他9%的人对郊区住宅缺乏商业服务等配套表示了担心。