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实际上,现在的房价依照一般的概念来看“着实不贵”,经过2007年以来的12个月的调整,各大城市房价几乎已经“减无可减”,从统计数字来看,由于滞后性,相信未来的统计数字从9月份开始持续进入“下降”或者“减少”的区段范围,房地产的长周期及高投入注定不可能象股票一样想“转身”就可以“转身”的。相信巨大的惯性下,房价及成交量真实统计数字在9月份很快就会反映出来,我们可以看见一个真是的房地产市场环境究竟如何?!
目前和美国的次贷不同,在中国经济的高速增长下,买房人的数量并没有减少,意愿也没有减少,从我们一手项目和二手项目的客户咨询量统计看出还是很多的,但是成价量低迷表明买家对当前的价格走势“心存疑虑”,这是市场气氛或者说是对未来的判断问题。
众所周知,中国经济虽然可能进入“慢牛”状态,但是长期来看仍旧是“牛市”,对后市的看法业内是相当的一致,只是当下的美国金融危机波及到中国的投资者信心,导致“没有购房欲望”,但是有“购房需求”,依照我的猜测普遍来看:
1、房价在2008年底之前可能见底;
2、城市中心区房价坚挺,稳中有涨;
3、城市外围区、近郊、周边区域供应增大,保障性住房供应加大,这些区域的价格下调空间仍旧很大;
4、卖房人可以在一手房和二手房之间多看看,比较选择;
5、地段很重要,要多看看商业配套、学校、医疗等;
6、投资的重点考虑你的房产是否可以租出去?租金回报是否可以满足还贷款需要?
买房人的购买决定是很容易看出来的。
敢问‘中国正式认真的统计过不良贷款吗?’就算一个月你的工资是1万,能长期工作到30年的话可以贷款,贷60万的房,贷款率7%的话,一个月要还近4千元,加上利息30年后你总共要交143万。也就是说按世界购房合理性来说,买年收7倍的房是比较合理的,一年12万年收的7倍是84万元,但30年后加利息你所用的总额是143万元。也就是说143/12=11.9倍,结果是还不起贷款。你的房子很有可能被收回。因为你没有偿还贷款的能力。
有道理说的,确实人们的观望心理致使房市的低弥,并非不想买,只是怕买完还会再降的心理,.随着过去半年房市的价跌已经使房市价格趋于平稳及正常化,因此到年底房价会稳中有升的,