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南京市房管局公布的去年11月份期房退房公示名单中,一家楼盘赫然出现了45套退房。这家楼盘位于栖霞大道18号,是一家商住两用楼盘。楼盘开发企业相关人士坦言,退房者为投资人。
据了解,栖霞大道这家楼盘当初销售时采用了“买一搭一”的营销方式,即楼上买一套、楼下搭一套,起初也吸引了不少投资者入场。这些投资人大多通过银行贷款购买。然而今年以来连续5次加息以及信贷进一步紧缩的信号,动摇了不少投资人的信心。
引人注意的是,在南京这期共有105套房源的退房榜单中,带有明显投资色彩的退房占到80余套。大批量涌现退房的也不止栖霞大道这一家楼盘。山西路银河国际广场办公楼用房有16套退房,新街口正洪商城、河西中泰国际广场分别有16套和8套产权式商铺被退,还有一些零散的商铺和商住两用住房也出现在榜单上。这表明,市场对商住两用房和商铺的投资热情正在锐减。
一位房产经纪人说,去年9月27日央行和银监会共同发布的信贷新政中明确:以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%;而像商铺这样的纯商业用房贷款首付比例已提高到了50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。首付和利率门槛的提高,意味着投资风险正在加大。这些房子,谁会来“接棒”还是个未知数。
广州:退房风越演越烈去年10月份以来,广州楼市消费者退房现象大幅增加。从阳光家缘的统计数据可以看到:广州市去年9月份拿到预售证并销售的楼盘中,有退房的占22%;到了10月、11月,拿到预售证并销售的项目中,有退房的占28.6%,比9月份增加了近7个百分点。其实,9月份拿到预售证的楼盘,其退房更多是发生在10月和11月,海珠区一个退房率达35.9%的楼盘,退房就全部发生在最近两个月,所以这两个月退房率的实际增长幅度更大。
10月、11月有退房现象的楼盘,珠江新城的约占67%,售价1.5万元/平方米以上的约占83%,都是投资买家为主的高价楼盘。很容易理解,投资者以利润为目的,对市场前景更为敏感,也比自住买家更能割肉抛盘。目前,广州的投资买家占了四成左右,足以左右市场发展。投资买家的退房使开发商面临艰难抉择:不降价吸引不了新买家,原有买家则可能继续退房;降价会使原有买家更大规模退房,但能吸引新的买家。