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不难看出,“金九”事实上已经成为“银十”大战的预演,近30家楼盘在国庆到来之际纷纷亮相,试图吸引更多的购房者关注,一向挑剔的买房人突然发现,报纸、网站和手机短信上的价格越来越让人眼花缭乱,光谷、南湖、汉口中心区、积玉桥、沌口、盘龙城、金银湖、徐东等10余个板块项目潮涌,老盘新盘折扣不断加大,幅度最高达到6位数。
后湖板块:配套决定价格底线
后湖衔接汉口主城区,无疑应该是汉口买房人置业的第一选择,但实际情况却并不是想象的那么乐观,按照道理说,后湖新城规划出台很久了,但作为新兴居住区的配套工程进展缓慢,基础建设也往往因为资金不足拖延下来。整个区域缺少系统和长远的规划,在最基础的交通方面,也还存在出行不便问题,此外,由于铁路和专业市场的客观因素,导致区域环境也有待治理。
目前,后湖在售项目不下10个,大多定位于中低价位普通商品房,后湖的大体量项目较多,且定位较为相似,不乏开发体量超过50万平方米的项目,地产集团旗下的几大项目一直是后湖市场的领军者,吉祥谷、香利国庭等项目都处于持续销售期,目前,后湖板块价格也有最高时期的5800元/平方米下调到目前的4850元/平方米左右,近期开盘的新地盛世东方以4280元/平方米的均价入市,,在目前市场整体调整的趋势下,后湖与其他供应较为充足的板块类似,价格回调带来了市场销售的一定回升。后湖市政建设改善缓慢,紧邻汉口城区又让区域购房有一定支撑,交通、生活配套能有多大的实质性提升,将是决定后湖楼市价格底线的关键。
武昌中心板块:风向标指向“地王”地块
相对于汉口城区来说,武昌中心的发展较为均衡一些,在去年楼市顶点,中北路项目与中南路甚至南湖项目的价格差距并不是太大。由于高校吸纳人口和高科技企业数量的增多,武昌外来置业者的比例要大于汉口,老城区和新兴居住区都有较好的发展。此外,由于武昌城区大型国企搬迁形成的存量土地释放,也让投资者风险意识较强,市场价格受到一定压制且走势相对平稳。
目前看来,中南路的投资性小户型表现不错,这得益于打造金融中心吸引而来的投资者,在目前行情下,市场投资虽然总量减少,但对于一些资金量充裕并且面临通胀压力的投资者,依然不断寻找投资机遇。目前,武锅地块建设的项目百瑞景即将入市,有购房者透露起价可能在6000-6500元/平方米,作为一个百万平方米体量的项目,其表现不仅会影响武昌中心楼市的发展,也将引起邻近南湖和关山板块的连锁反应。当前,统建锦绣江南、安顺家园等项目价格都有回落,其中前者起价已经跌破6000元/平方米。