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北方网地产频道-刘佳报道 2008年对于整个中国来说,无疑是多事之年。在过去的9个月里,楼市也和股市一样,深受这些大事件的影响,市场不断反应出疲软态势。虽然各大机构给出的数据大多显示出,房价仍然坚挺、后势上涨意图明显。但毫无疑问,各界观望气氛仍浓厚,量价齐跌也已成为事实。
因此,2008年的最后一个季度对房地市场而言就显得尤为重要。伴随着奥运会的结束、“金九银十”的到来,各种楼市话题重新受到关注。那么,今年、的“金九银十”还能否重现往日的辉煌?2009年的房地市场又会如何呢?包括近期万科的降价风波、降息政策的出台…...
为此我们专门采访了正信地产的副总经理康巍,希望他能对近期的热点话题和楼市后期发展的走势来谈谈他的看法!
北方网:“康总,您好!请问你对国家此次最新出台的降息政策是怎么看的,这能否预示着政府已经决定开始救市了呢?”
康总:“我认为新政策还是出台的很及时的,意义其实并不大。国家一直想出台一些政策,但一直都在商榷时机,正好随着美国‘雷曼兄弟破产’事件,造成全球股价下跌,大家的信心一下子降到冰点。国家处于保护我国经济的目的,拿出一个新政策,也是为了缓解世界大的经济环境对我国影响的一个措施,但绝对不是针对房地产市场的。国家对房地产市场的调控仍然没有一点放松的迹象。我认为还是在严厉的在控制中。在世界经济的大背景下,国家对房地产市场,已经进行了几年的调控,是不会轻易放手的。一定会按照起先所计划的,最终达到行业洗牌的目的。除非国家出台一些大的政策,但目前看没有任何迹象。”北方网:“那出现什么迹象才能预示着政府开始救市了呢?”
康总:“国家的调控路线一直非常的清晰,目前是从需求上对市场进行打压,包括之前出台第二套住房贷款等等吧。目前已经起到了一定的效果。我认为房地产市场发展是分为周期性的,一般五年一个周期,现在已经到顶端了,就该下降了、调整了。我们可以看到前几年楼市的迅猛发展,尤其是去年有些项目甚至上涨了两三倍,这是不正常的。正常情况下,疯狂之后,必然会有一个理性的回归。但就我看来,目前房地产市场还没有发生大规模的震动,也没有发生大规模的开发商破产。那么也许在今年底,或者明年初可能会出现个别开发商的股权转让,或被收购等现象,我认为这正是国家希望看到的,也是给一些大的开发商留下了机会,达到合理利用市场资源、合理控制房价的机会。我认为当通货膨胀达到一定程度的时候,国家自然会采取相应的措施放松对房地产市场的调控,但肯定不是现在。”
北方网:“那针对万科的降价风波,您作为同行又是怎么看的呢?”
康总:“我不认为万科的降价是错的!万科这样做是对企业、对股东非常负责任的做法。万科是一个全国性的开发商,它只是拿出来了一部分的产品,小户型的、总价比较低的,大规模地进行降价促销,目的是激活市场,促进销售,以解他目前现金流的需求。另外我认为这也反应了万科对现有市场,以及未来市场做出的一个判断,万科认为年底市场将更加接近低迷,所以提前采取的行动。很多开发商对万科的降价很是不认同,但不管是在房价疯涨得时候,还是在目前房价下跌的时候,万科的每一次举措,都是引领房地产行业的发展。但他的产品还是不可能全线降价,他很多的高端产品仍然会维持现有的价格。我不认为万科对后市是悲观的,相信还是很乐观的,只是局部的顺应市场。”
北方网:“就天津本土来说,从目前态势来看,大多数项目基本上正在以促销形式对价格进行调整。那么,咱们正信地产对旗下产品会采取哪些具体的举措吗?”
康总:“9月30日,伴随着我们“荷兰墅”项目正式开始入主,也标志着“荷兰墅”项目整个建设期的结束。结合这个,加上我们全部是成品现房,要展开一系列的活动来向广大消费者展示我们现房产品-“荷兰墅”在同类产品中的优势。我们的起点、品位、质量必定配合着项目是高端的。此外,我们之前也宣布了“乐活”精神在荷兰墅的生长、落地生根。同时象征着“荷兰墅”通过这几年的建设已经非常成熟了,包括我们的半山墅、湖畔墅等。至于橡树园项目,前期销售很平稳,我们小区内部的各个方面都体现着超前、创新,一切为业主着想的宗旨。”
这个康总还挺能论的啊。