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在“中部崛起”战略中,长沙和武汉、郑州一起被认为是将获益最多的三座城市,尤其是长株潭一体化的进程,其发展前景同样非常乐观。
和武汉一样,长沙买房者中外地人的比例也不超过10%,但投资性购房的比例要高一点,达到16%。
在37大城市中,长沙的人均收入排名15名,而房价排名仅仅23名,物有所值。坊间有种传闻:前不久,长沙某管理部门组织一批开发商开会,商讨如何使长沙市商品房均价突破3000元。当然,这将给有关部门带来更多的税收、土地出让金等收入。
事实上,长沙和南昌也是上海房产开发商和上海异地房产投资者看重的重点中部城市之一。
2004年长沙商品房均价上涨11%,今年上涨幅度预计在9%-12%之间。
广州、深圳——房市常青树在当今中国最具活力的长三角、环勃海、珠三角中,珠三角房价相对最低,比长三角大致低了20%,房价水平基本与当地居民收入水平、消费购买力相平衡。
作为珠三角的龙头,广州和深圳都有着不可限量的发展前景,不仅经济发展速度快,而且后劲足,这些因素都给当地房产打下了坚固的“底”。因此,在广州和深圳投资房产,泡沫相对较小,即使房产无法短期内大幅升值,其持续稳步上涨是很有保障的,是稳健投资的“常青树”。从这个意义上看,深圳和广州的房市像个优秀的马拉松选手,虽然速度没有短跑运动员快,但耐力好,能持久。
2004年,深圳商品住宅价格的涨幅为5.28%,虽低于全国大部分城市,但仍是深圳近几年来的最高涨幅。
数据超期严重,最好重新统计再发布更有说服力。