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市国土资源和房屋管理局发布的节日期间本市成交情况显示,9月29日至10月5日,全市新建商品房交易309套、面积32832.3平方米,平均价格每平方米6778元。其中,住宅302套、面积32420.2平方米,平均价格每平方米6805元。二手住宅没有成交。
“十一”期间成交的商品房中,市内六区共成交77套,其中南开区成交最多,为36套。新四区共成交144套,其中津南区成交最多,为84套。而滨海新区具体成交情况则为:塘沽区成交16套,开发区成交15套,汉沽区成交3套,大港区没有成交。
事实上,国庆长假本是开发商们寄予厚望的交易救市时机,但从以上成交情况来看,购房者的观望心态显然还没有结束。
一位地产业资深人士坦言,300套房屋几乎是往年黄金周一天的成交量,目前这种市场冷遇还将继续。虽然开发企业都希望市场尽快回暖,但从此前持续四五年的大牛市和市场透支价值的产品价格等因素来看,房地产市场的低迷至少还可能持续一年左右。
市场“冰河期”也有好处国庆长假,各家开发企业施展浑身解数,各推优惠,却仍未激起市场的热情。这种状况让开发商们难免沮丧。换个角度来看,这种市场“冰河期”对于开发商和消费者而言,其实未尝不是桩好事。
首先,房价降了,最大的受益者自然是购房者。以往噌噌上涨的房价现在眼看着往下出溜,以前一直持币待购的购房者应该出手了吧?可是,“买涨不买跌”是房地产市场惯有的消费心态,到底现在这个价格还会不会再降?什么时候才是谷底?开发商缺钱,项目会不会烂尾?种种疑问让买房的人更是感觉心里没底。
其次,不抢购了,选择余地更大。市场火爆的时候,买房就像买白菜,吆喝着号码就已经抢不着了,更别说好好看看现场施工情况,研究一下设施配套或后期服务了。现在市场冷却下来,购房者至少可以冷静地在众多产品中好好选择一下。很多项目也因此推出了升级设计的产品吸引购房者。买卖双方都静下心来研究产品,楼市自然就会规范化了。
其三,开发商有更多时间修炼内功,诚心做好产品的商家自然能够出位。近几年很多开发商都在盲目复制产品设计,而市场冷却以后,开发企业除了加强销售攻势外,更需要细心研究产品。虽然假期成交寥寥,但从一些项目销售情况来看,高性价比、高功能化的户型设计、先进实用的智能化配套,以及实在的园林绿化等,都是购房者关注的重点,一些产品性价比高的项目在眼下的市场环境里同样能一周卖出几十套。
最后,“冰河期”还能够帮助过于追求速度的开发商们放缓脚步。从以往图纸售房还排队抢购,到眼下一些准现房产品的推出,足以说明市场已开始理性化。其实,房子的本质就是商品,任何消费者都有权先看后买,现房是最实在的产品展示,住宅产品的缺点和优势也都一目了然。所以,用好的产品摆在消费者眼前,才是最有效的促销方式。