每年的黄金周过后,一些国内外的知名房地产顾问机构都会总结出一些数字,来证明房地产市场的如何火暴,但是,今年比较冷清,没有人能点起那把火。类似“XXX引领北京楼市”“XXX7天销售XX套回款XXX”的广告词语也没有了。
2008年的“十一黄金周”已经结束了,也就意味着今年的“金九银十”彻底的过去了。楼市也是象大家预期的一样,没有给开发商带来多少缓急的希望。冬季出现楼市热销的场景应该机会不大,还有在现在的市场环境和全球经济下,房价持续走低应该是肯定的了。自我观点看,应该在明年的“五一”之前,楼市不会再次出现奇迹,探底的深度应该会有可期望。消费者的观望态度不会减少,只会越来越沉重的去看北京的楼市;开发商自己认为已经降到自己的最后地步,也许不会把房价继续降于过低,因为先河一但打开,后市不可估计,现在是消费者和开发商在比谁更执着的时候。
其实,这次对抗的结果很明显,开发商肯定是永远的赢家,只是赢的多少问题。因为北京的刚性住房需求大,外地人不断的涌入,想在北京定居的人很多,所以,购房是必须的梦想。也许,会在某个价格“点”,或者某一段僵持时间之后,消费者会妥协,而且,在市场经济下,买卖之间的矛盾永远存在,而且卖家永远比买家要聪明,因为,他们知道自己的产品成本是多少。
开发商不可能把房价一降到底,重要的是消费者不知道这个“底”在哪里,所以,开发商只能顺应时间的逐渐去放水,就是我上段说的“点”;而且,开发商和消费者的“点”永远不会在一个水平线上的,别忘记利润对他们很重要,而且那些微小的降低都是个可观天文数字。
有人认为,到达“点”的时间越长,开发商花费的人力、物力和财力不就越大吗?为什么不在短时间内实现呢?这是很简单的道理,谁先背离市场规律降低到底,意味着还要降到更低的点,万科等企业领航的是“降价销售”并不是“底点销售”。还有一个更重要的原因:开发商不相信房地产市场会有大变动,他们还是满怀希望的憧憬未来。
接着说政策,国家的调控已经过去了高潮,现在房地产市场也很低迷了很多,议论的话题也少了,给大家争论发表意见的机会也越来越少了。这样,给大家的感觉很可怕,一切都是静悄悄的,没有人出来大发言辞。看来北京的房地产市场真的很低迷了:言论少了,成交量降低了,关注度不会降,大家只是在静静等待“谷底”的显出。