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今年的“十一”,尽管全国绝大多数城市楼盘在实施打折优惠活动,福州、深圳等地还举办了房地产交易会,但各地还是看的人多,买的人少。
一个事实是,无论楼市再低迷,总有人飞蛾扑火,都要投身到冰冷的楼市中。那么,对于“不怕死”的买房者,买房前,要掌握一个什么章法,才能不被市场忽悠,或者忽悠的可能性小一些的呢?
1、了解城市发展情况。买房者应从国家及城市的经济发展整体角度分析房价的变化。从一些城市的楼市发展来看,房价经过这几年的跨越发展,今年调整也在情理之中。
2、设定房价预期。今年的市场低迷实际上是去年房价爆涨的结果,同样,房屋优惠销售也不可能无止境。因此确定买房对象的心理价位很重要,这一点和在股市一样,既要有坚持不到目标低位不动心的定力,还要有房屋优惠折扣接近预期时该出手时就出手的果断。
3、选定抗跌地段。地段优势是房屋的主要保值条件。市中心标志性地段,以及配套成熟具有以稀为贵特点的好地段,是市场低迷时最需关注的选房目标。如长江、湖泊沿线、中心区域是价值潜力较高的居住首选地,而市中心商务、商贸区中的投资型物业则有更高的抗跌性,处于发展中的新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区也不错。
4、要买就买好房。通常市场越是低迷,质量不好、有问题的房子价值越低。因为随着人们生活水平的提高,高品质居住环境不但是生活需求,也是身份的象征。因此品质房的长期居住和保值性明显较高。
5、特价房并不一定是优惠。特价房、买房送面积,在目前的楼市比较常见。一些楼盘的广告声称“买90平方米能变成100平方米”“买2房变3房”。但开发商一般并非白送面积,所以不要落入开发商的促销圈套。“羊毛终究是出在羊身上”,只是这部分用来“送”的面积成本早就被巧妙地平摊进了总房价里。还有的将阳台封闭起来,做成一个可以改装的书房、洗衣间等,然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的在建房时加大加宽窗户,诸如做一个飘窗,尽可能增加使用面积,也算在最后的总面积里。