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去年9月27日央行和银监会联合发布了“9·27房贷新政”,这一年来房贷新政对楼市的影响有多大?尽管各方说法不一,但一个不争的事实是,在过去的一年内,不仅全国各地的成交量都持续萎缩,楼价也明显处在了下降通道中。广州甚至出现了政府推出的土地无人应价,重新挂牌时连底价也被迫调低的窘况。面对房地产市场整体出现的困境,不久前,中房协相关领导上书了一份房地产政策调整建议,建议改变目前“严厉”的房地产调控政策,改为“适度控制”。
“9·27新政”一周年回顾 三大要点1.第二套房贷首付提高到四成:“9·27新政”针对的是已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的,首付不得低于40%,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。
2.第二套住房的认定:以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
3.对开发商的限定:对项目自有资金的要求;对具有囤地、囤房的企业不得发放贷款;对空置3年以上的商品房,不得接受其作为贷款抵押物的要求。
“90·70”政策:供求矛盾激化选择空间变小现阶段,占据市场消费主力的几乎都是首次置业者,成交的单位则以“90·70”产品占据主导。即使首次置业者都乐意入市,也依然难促使成交量全面恢复。因为,在年成交量为800万~1000万平方米的高峰期,首次置业者所占的比例不超过六成。如今,既然是首次置业者占据市场主导位置,而成交的也以90平方米以下单位为主的话,年成交量估计最多也难过700万平方米。