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在针对消费者购房时间选择的调查中,有26%的人表示在09年购房,67%的人表示在09年之后再考虑置业,只有7%的消费者愿意在08年内购房,市场弥漫的观望情绪由此可见一斑。如此低迷的购房意愿正与同期央行展开的全国调查结果相符,全国未来三月内打算买房的居民人数占比为13.3%,京沪津等七大城市则不足10%,此数据创了1999年调查开始以来的最低水平。今年以来房地产市场成交量萎缩,深圳等一些一线城市的房价下跌和奥运结束后降价预期直接导致了居民购房意愿的历史低点。
四成中老年人购房目的是为子女准备在西方一些发达国家,年轻人一般在毕业十年之后依靠自己的能力开始购房置业,所以购房主力人群在35岁之上;而在中国,住宅的购房人群多半是25-30岁的年轻人和50岁以上的中老年人,这意味着不少年轻人的父母在子女刚毕业时就用自己的积蓄,以自己或是子女的名义买房。造成这种中外差别的原因,在于中国独有的独生子女家庭结构和不同的家庭观念。正因如此,在针对中老年人的置业目的调查中,为子女准备住房成为中老年消费者选择最多的选项,占调查总数的40%。另有33%和19%的受调查者的置业目的是改善居住环境和投资升值。
超八成购房者接受八千元以下的房价在针对中老年购房者可以接受的房价的调查中,41%的受调查者表示接受6000元以下的房价,40%的受调查者表示接受6000元-8000元的房价,12%的人可接受8000元-10000元的房价,均价在10000元以上的几个选项加起来只有7%的受调查者选择。可以从中看出,无论出于购买能力原因还是消费观念原因,大多数中老年购房者都不会接受过高的房价。
70-100平米户型最受中老年购房者青睐在针对中老年人购房的面积调查中,选择70平米以下的受调查者占调查总数的31%,选择70-100平米的人数最多,达到总数的51%,选择100-130平米的人占总数14%,另外4%的受调查者选择130平米以上的户型。70-100平米成为主流选择,在这个面积区间,可以设计成一室至三室各种房型,既能满足于中老年人日常生活起居,而且也能在子女来访时显得游刃有余。
中老年人购房时最注重交通与配套在房地产市场化多年之后,房地产消费者逐渐从懵懂变得专业,对各楼盘的审视越来越仔细,那么在中老年购房者中,他们最关心的楼盘的哪些方面呢?在针对这个问题的调查中,交通便利和配套完备两方面最受关注,选择人数分别达到了总数的27%和20%,另有14%和10%人选择的是社区的绿化与物业,而关于楼宇内部的建筑质量和户型设计,也有17%和12%的受调查者表示关注。交通问题和生活配套问题成为购房者关注的焦点,这正说明中老年消费者对于生活质量的越来越高的要求。