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2008年9月20日,据北京师范大学金融研究中心主任钟伟一份最新研究报告显示,土地市场开始进入深度调整阶段,房价将理性回归,今年中国房地产行业的资金缺口将高达6730亿元,需求萎缩和资金绷紧,预示着房地产商开始进入了行业的调整期,这个过程比一般预想得更为漫长,房价调整刚刚拉开序幕,单纯注资救市无法解决楼市根本问题。
仇保兴:密切关注各地救市政策适时出台规范意见
昨日(10月18日),全国各地69位市长齐聚深圳参加“中国市长论坛”,住房与城乡建设部副部长仇保兴在论坛上表示:“应该给各城市政府一定的自由度,各地的政府应该说有能力、也有责任,作出一些政策上的选择。”这也是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。
国内多个地方政府相继出台“地产新政”,以期扭转房地产市场颓势…
近日,杭州、上海等18个城市相继推出刺激楼市政策,具体举措包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等,引起了社会各界的广泛关注和激烈讨论。同时,有部分媒体质疑,一些城市的措施已经触及中央的“政策红线”。鉴于以上原因,政府高层的态度也成为近期各界关注的焦点。
此番仇保兴的言论,让已经出台救市措施的城市吃下了定心丸。仇保兴解释,每个城市有不同的特点,房地产业的形势也不同,因此可能会出台不同的政策,仇保兴说:“我们相信每个城市政府会作出明智的选择。有许多事情只能先试一步,下一步再规范,改革开放就是这样过来的。”
对于地方政府在救市过程可能带来的新问题,仇保兴表示:“当前,对于各个城市的政策动向及政策效应,住房与城乡建设部正在密切观察,并评估各种措施的效应。哪些应该继续发扬,哪些应该终止,适当的时候会拿出规范的意见。如果有什么问题再纠正,还来得及。”
泡沫迟早要挤掉专家指中国房市2010年才能回暖
中新网杭州10月18日电十七日,浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示,随着中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期,预计到二0一0年前后,中国房地产将进入新一轮扩张周期。
当下,面对中国商品房销售面积持续下降、商品房空置面积已达一点三亿平方米的“房等人”的局面,今后房地产的发展趋势如何,房地产行业何时走出“寒市”备受人们的关注。
专家指出,房地产不同于一般的消费品,它是一个准金融市场,周期性十分突出。“近期来看,房地产在周期上是一个全面的收缩的过程,这个过程需要一定的时间,可能到二0一0年,市场才可能整体向上、回暖,进入新一回的扩张周期。”
中国房地产业协会副会朱中一指出,房地产市场的走势,与宏观经济的环境、政策的调整情况、房地产市场本身的规律以及消费者的预期、销售信心四者有着密切的关系。“从宏观的环境看,与国内经济进入了调整期,美国次贷危机与全球经济明显减速有关;其二,政策环境与宏观调控政策的叠加,如从紧的货币政策、住房保障的推进;房地产市场本身进入了调整期,过高的房价在超过了购房者的承受能力后,必然使购房者观望,有泡沫的地方迟早要挤掉泡沫。”
今年下半年以来,虽然中国房地产市场呈现出较快的下行趋势,但房价的绝对高度相对于消费者的收入还是“不能承受之重”。有测算显示,若以西方国家月供收入比百分之四十的水平衡量,中国核心城市的房价目前存在百分之四十到六十的下跌空间。中新网杭州10月18日电十七日,浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示,随着中国大部分地区房地产市场已先后步入调整与转型期,预计到二0一0年前后,中国房地产将进入新一轮扩张周期。