总理17日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,安排部署四季度经济工作。会议指出尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施,继续保持经济平稳较快增长。同时,推进结构调整和发展方式转变。本次会议共提出10条政策方面的调整,其中“扩大保障住房,降低住房交易税费,支持居民购房”尤为引人关注。
总理的这一表态基本结束了是否救楼市之争,混乱的局面应该结束了。
某些唱跌派高手把救市等同于救开发商,救房价,裹挟所谓“民意”,无视房地产市场化事实上的卓越功绩,否定十年来房地产市场化的道路,不顾中国经济发展的阶段性问题的存在有其必然性,把收入与房价比这一不适合我们国情的指标做为圭臬,无视中央政府市场与保障共存的合理性。
国民的住房问题在市场化十年得到了很大的改善,市场化房地产方式有其最强的生命力,虽然随之而来的房价的大幅提升使得百姓的改善住房梦推迟,但是并不是根本消灭住房梦。随着国民经济的迅猛发展,随着机构精简和财政状况的改善,也只有这时,国民收入水平才能全面改善。
我们还清楚地看到,允许地方救市的探索实际也是国家民主进程的推进。毕竟人民代表大会制的核心还是选举制,各级政府组成人员要对本地区百姓负责,政策和措施逐渐下放到地方符合我们改革的方向。中央政府只负责大政方针的制定。
“一刀切”的宏观调控是不合适的,原因是我们经济发展水平的差距很大,东西部地区的差距短时期内不可改变。那么市场情况和各地习惯也是不一样的。
比如:90|70政策的一刀切,实际这一政策适用地区只在一线城市,和个别二线城市,对于其他地区这一政策很不合适,具体到这样的政策,地方政府制定细则才是合理的。
房地产市场更是千差万别的,地区差异很明显。一线城市已经成熟,三四线城市刚刚起步,集体遇冷也是没有道理的。把20岁的成年人和半岁的婴儿一起收拾,原因是20岁的青年出了点问题,这样的思路很不合适宜。
高兴地看到在急刹车之后的启动市场,明确的思路是保障与市场分开,虽是无奈,但在目前无疑是最佳的考虑。
最好的局面是:土地流拍结束,房地产市场活跃,最大化的实现土地出让收入,加强对土地出让收入用途的管理。逐步扩大保障住房占土地出让收入的比例,合理布局,把住房问题作为地方政府的头等大事来解决。
合理引导,改变居住理念,提供更大量的经济租用房、廉租房。
相信各级政府在本轮房地产起落的大潮中,清醒的认清自己的责任。