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奉劝房产商们,千万不要以为政府已经救市,就可以捂住高房价继续做"房坚强",因为无论是中央政府的房产新政,还是目前的经济形势,都已经不再支持房地产的暴利。
新华社10月23日报道,继十几个城市相继推出救市政策后,中央政府的房产新政日前重磅出台,财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门已按国务院要求,出台优惠中低收入群体解决住房困难的七项组合政策,包括购房契税下调至1%并免征印花税,首付比例调整为20%,公积金贷款利率下调0.27个百分点等。
面对救市,最高兴的莫过于房产开发商了吧。不过,细加考量中央各部委出台的救市"组合拳",笔者想劝告房产开发商的是:不要误读了中央的房产新政,更不要因此高兴得太早。
笔者为何泼此冷水?理由有三:其一,中央政府出台的房产新政,契税、贷款利率、首付比例降低等,针对的都是首次购房者,并且是中小户型。显然,新政并不支持房产投资和投机,不支持炒楼,更不支持高房价。其二,尽管之前很多地方政府出手救市,但从各地反馈的信息看,人们持币观望情绪依然严重,而从根本上说,房地产市场能否走出低迷,最终靠的不是救市政策而是取决于人们买不买房。其三,国际金融风暴深不见底,国内经济形势面临下行风险,这个大背景短时期内不会改变,大背景不变,楼市"单兵突围"很难,不可能重现过去的繁荣景象--房产商们若还在做这个黄粱美梦,趁早醒来。
无论是政府救市,还是房产商捂住高房价硬撑,都拗不过经济大环境的变化,更拗不过基本的市场规律--道理再简单不过,只要房价有暴利,老百姓就会持币观望,不买你的房子。
应该看到,此次中央政府出台的房产新政,包括之前一些地方政府出台的救市政策,对于一般购房者而言,更多的只具有象征性意义,他们所得到的实惠并不多,购房费用并不会因此降低多少。说到底,政府救市只是释放"支持居民购房"的政策信号,而要把这个信号变成现实,则需要房产商拿出实实在在的举措予以配合,这个举措说到底就是降低房价。而且从眼下的形势看,零敲碎打、五花八门的小恩小惠并不能打动购房者的心,唯有房价降至合理的水平,符合人们的心理预期,购房者才会心甘情愿地掏腰包,政府救市政策才能更快见成效。
因此笔者再次奉劝房产商们,千万不要以为政府已经救市,就可以捂住高房价继续做"房坚强",因为无论是中央政府的房产新政,还是目前的经济形势,都已经不再支持房地产的暴利。