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"救市政策的效果不会立竿见影,过程需要半年至一年。 "中央连夜出台一系列"大救市"政策、上海出台"14条"提振房市的第二天,上海财经大学房地产研究中心的印坤华教授在"上海房地产学人圆桌会议"上点评到。
来自上海社科院、复旦、财大、华师大四所房地产研究中心的8位房地产研究学者,首次以圆桌的形式"号脉"当下楼市。
"楼市要学会用'两条腿来走路'。 "在印坤华看来,房地产行业的内涵绝不仅仅是造四面墙,上面加个盖儿那么简单,它所容纳的范围远远大于住宅。房地产市场解决的有支付能力人群的住房问题,无支付能力的这部分人应当被归到保障性住房所要解决的范畴里去。
"但遗憾的是,我们的政府、消费者在认识上存在着极大的误差。 "上海财经大学房地产研究中心丁健教授同样指出,房地产市场和保障性住房二者不应当是"合一"的,而是应当区别看待,即,保障性住房这一块不应纳入市场,应当是由政府包干的,不应当把这一部分无支付能力人群的住房问题全盘推给市场来解决。
来自上海社会科学院城市和房地产研究中心的张泓铭教授则指出,成交量的严重萎缩,是当前楼市的致命"病患"。
尽管如此,他依然不愿用"危机"二字来形容当下的楼市。 "去年房价的过快上升,抑制了当前的房屋交易;今年全国经济增长的减速,抑制了房屋消费。 "张泓铭认为,当前楼市发展的趋势堪忧,其诱发的原因可以追溯至去年的普涨时期。