目前售价 |
均价10000元/㎡左右。部分促销产品已经低至9500元/㎡ |
成本因素 |
中新城上城位于老城厢板块,由于拆迁早,整个老城厢的地价都并不高昂。虽然有开发时间长带来的资金成本上升这个因素,但是地价并不是老城厢板块是否降价的重要因素。在老城厢板块中,中新城上城的建安成本、环境成本相对来说都不是最高的。因此,从成本角度考虑,中新城上城仍有较大降价空间。 |
企业因素 |
开发商天津中新信捷房地产开发有限公司是中新集团下属公司。中新集团为香港上市公司。在金融海啸中同样不可能独善其身。从以往中新城上城的做法来看,中新城上城在降价方面的力度还是比较大,说明中新集团对资金的需求还是比较迫切,因此,从企业因素来看,并不排除为了完成年度指标,保证业绩,维持股票价格,继续采取降价手段以刺激销售的可能。 |
市场因素 |
老城厢板块市场投放量较大,但是销售周期较长,现在有项目已经销售完毕,其他项目基本上是销售过半,或是进入二期三期销售,从项目进度考虑,基本上都是实现利润的阶段,资金密集投入期已过,因此,从中新城上城的项目进度角度考虑,降价空间并不大。
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降价可能 |
中新城上城目前价格是已经下降之后的价格,几个月之内,中新城上城的均价从12000元/㎡降到目前的水平,已经有了2000元/㎡以上的降幅。综合以上分析,从财务上考虑,中新城上城的降价空间存在,但是否降价,要看中新集团的资金需求以及竞争项目的动作。所以,我个人认为中新城上城短期内会维持目前的价格区间,今后是否继续降价要看市场变化。
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降价空间
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综合以上分析,个人认为,如果市场继续恶化,出现降价的需求,中新城上城的降价空间在1000元/㎡以下。 |