目前售价 |
2008年10月,均价8300元/㎡左右。大户型7600元/㎡左右,100㎡左右主力户型8500元/㎡左右 |
成本因素 |
格调竹境的地块大约在三年前整理完毕,从2007年底开始正式施工。地价成本并不高昂个人估计应该不会超过3000元/㎡,甚至在2500元/㎡以下。从地价角度讲,格调竹境的成本并不高。格调竹境的施工企业是南通及本市企业,建筑质量可以保证,建安成本约在2500元/㎡。加上运营成本和自己成本以及各种税费等其他因素,格调竹境的静态综合成本应该在6000元/㎡左右,甚至低于6000元/㎡。再考虑利润,因此,从成本因素考虑,格调竹境的降价空间并不很大,最多有1000元/㎡左右的空间。 |
企业因素 |
格调竹境开发商为泰达建设。泰达建设的开发实力较强,开发的格调系列产品是口碑较好,已经开发建设的格调春天等楼盘价格一直高企,品牌效应明显。泰达建设自身规模较大,资金实力较强,融资能力也比较强,具备应对一个稍长时期的销售淡季的能力。因此,从企业因素来看,格调竹境的降价空间并不大。 |
市场因素 |
格调竹境面市的时机并不好,正是全国的市场萧条时期,开盘业绩虽然尚可,但距离开发商自定指标相差甚远。特别是与融科新月湾毗邻,竞争激烈。不排除因为市场冷清,迫于销售压力,两个楼盘在比拼户型、环境、品牌等因素之后,比拼价格。因此,从市场角度看,格调竹境的降价可能性比较大。
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降价可能 |
综合以上分析,格调竹境短期内不会有大幅度降价的动作。如果在较长的时间内继续销售惨淡,以及市场继续恶化发生重大变化,并不排除有大幅降价的可能。但这个可能性较小。
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降价空间
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综合以上分析,格调竹境短期内不会降价。但是作为短期的促销手段,不排除有一些降价空间,但幅度不会很大。 |