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地产大片全国公映
总制片人:国务院。
宗旨:降低住房交易税费,支持居民购房。总导演:中国人民银行、财政部、税务总局。救市法宝:央行降低首付款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。财政部、税务总局从11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
执行导演:住房和城乡建设部。
副部长仇保兴表示:“应该给各城市政府一定的自由度,各地政府应该说有能力也有责任做出一些政策上的选择。”主演:郑州、南京、福州、成都、重庆、厦门、沈阳等全国各地方政府。
大片主题歌:时间紧,任务重。
冷漠台词:任志强(“救市新政尚属隔靴搔痒”)。
激进台词:易宪容(“政府救市房地产是一种短视行为”)。
乐观台词:潘石屹(“救房地产就是救中国经济”)。
悲观台词:赵晓(“救市已经错过了最佳时机”)。
争议角色:郑州市政府(政府收购空置房)。
等待和希望
记者耀东
华尔街金融危机,目前已演变成全球经济的巨变,危机蔓延至中国,救楼市的背景非常壮观,从心动到行动,星星之火早已成熊熊烈火。
拯救楼市,已演变成了一部波澜壮阔的地产大片。大幕早已开启,饱受市场低迷困扰的地方政府早在几个月前就悄然行动,5月,部分地方政府就开始起草救市剧本,从7月起,长沙、福州、南京、沈阳、厦门、西安、上海、杭州等地也高调加入,成为救市大合唱。全国共计18个大中城市推出了“救市”演出。陆续参与了《拯救楼市》大片的剧本创作,并开始了18组分镜头的拍摄,而到了9月,这部戏的主创阵容骤然扩大,相比而言全国性救市政策姗姗来迟,最后央行以两次降息方式加入,最终我们等到了来自宏观调控高层的声音。10月17日召开的国务院常务会议提出要“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”。中央政府终于颁发了救市演出许可证,至此,《拯救楼市》大片在全国公演。
救市是国民生活中再敏感不过的话题,同时也备受争议,目前反对声音依然不少,猜测、疑惑、欣慰、愤慨,不同的角色有不同的理解,救市是否就是为了救开发商、救房价,救市是否会带来房价继续上涨?由救市大片引起的楼市复杂感情,成为中国人的楼市情结,挥之不去。
目前上映的救市大片,主创人员众多,阵容庞大,如武侠片里的大侠,均有独门秘籍。
救市大片的上演,我们一直等待的第二只靴子落地了,央行、财政部和国家税务总局联手推出一揽子救市新政,打出一套组合拳,意味着全国性救市走出了关键性的第一步。潘石屹认为,“不单纯是救房市,更是在救中国经济”。此拳力度猛,速度快,超出了一些人的想象,同时也有很多开发商认为政策太小气,力度弱。
低迷的楼市迫切需要救市这“第二只靴子”落地,改变购房者都去打酱油的观望局面,只有这样,刺激楼市成交量、防止房价大跌、保证宏观经济稳定的目标才能最终实现。
救市是救信心,但信心的恢复需要一段时间,所以在这个时候,保持信心就非常重要。曾有人问德川家康:“杜鹃不啼,而要听它啼,有什么办法?”德川家康回答:“等待它啼。”我想借用《基度山伯爵》中的一句话来形容当前楼市最合适不过了:“人类全部智慧都包含在这两个词中:等待和希望。”