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最近几个月,曾经持续数年“咆哮”的房价终于出现了放缓的迹象。根据国家发改委公布的数据显示,近4个月以来全国70个大中城市房屋销售价格指数,6月份环比没有变化,7月份环比上涨了0.1%,8月份环比下降了0.1%,9月份同样下降了0.1%。我们还注意到,70个大中城市中,房屋销售价格指数7月份环比下降的城市有17个,而8月份、9月份,70个大中城市环比下降的城市分别达到了25个、24个,比7月份多出近10个城市。现在也丝毫看不到房价止跌的趋势。毕竟现在的房价其实根本没有降多少,而且发改委公布的下降数字的基数是经过前几年高速增长的2007年房价。
一时间,拯救楼市的呼声一浪高过一浪。在遏制房价最为得力的“927”新政推出仅仅一年的10月22日,中央政府以前所未有的政策力度来拯救楼市:购房契税下调到1%,买卖双方免印花税,购房首付款调至20%,公积金贷款利率下降。而更早些时候,武汉、南京、杭州等地方政府早已迫不及待地推出了各自的救市政策,类似“中央4条”和“上海14条”的救市政策纷纷抛向市场,其中杭州的“利好政策”更是多达24条。
在中国经济下行风险加剧之际,维持占据固定资产投资大头的房地产行业稳定的意义不言自明。不仅事关地方政府GDP和土地财政,也事关整个宏观经济层基本面,事关中低收入群体的就业和基本收入问题。因此,有人说,短期内在找不出第二个启动内需增长点的情况下,救楼市实质就是在救经济。
但是,世易时移,反思过去的十年,本来很多本可以避免的“非受迫性”失误(指在正常情况下,能力所及能够回击的球出现失误),最终成为阻碍中国经济健康成长的致命性顽瘤。中国经济所经历的一系列经验和教训警示我们,当前中国绝不能够像十年前那样,再次创造极为优良的房地产生存环境,让房地产行业出现快速膨胀,前车之鉴,不可不警惕。
1998年的亚洲金融危机之后,为了驱动起中国的内需,以国务院发布深化城镇住房制度改革通知为起点的中国房地产市场化改革启动,从制度上改变了福利房为主导的房地产市场格局,引入了以商品房为主体的房地产市场结构。伴随着个人住房按揭贷款的金融支持,以及当时允许房地产领域的土地所有权与使用权分离,允许使用权上市出让,在随后的10年,房地产行业一飞冲天,并最终绑架中国经济。