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对于10月22日出台的楼市新政,身边的两位朋友有着不同的看法。
方哲是毕业刚一年、年方24岁的小伙子,他在今年内曾提出过自己的购房计划,也注意到刚出台的救市措施,但他表示不会受此影响马上买房,打算观察一段时间。“按照新政策,其实也省不了多少钱,我关键还是看房价,自己承不承受得起。到结婚该买房的时候当然会买,不买都不行。”
工作已几年时间、上有老下有小的贺老师则在新政出台前几天买下了一套100平方米的住宅,“看着价格差不多合适了,而且离父母家比较近,方便照顾老人家。新政我也知道,但觉它对我买房的决定没什么影响,也不去仔细考虑了。”
出现两种不同的反应,因为他们俩有着不同的经济收入、生活环境和住房需求。但有一点是共同的,楼市新政的出台并没有直接影响到他们购房的计划,购房者或潜在购房者并没有买新政的账。这是为什么呢?
据观察,似乎楼市新政的出台带来最直接的影响,是给关注楼市的业内外人士增添了茶余饭后讨论的话题——人们对此新政的关注度还是颇高。尤其关注的是,新政的实施究竟能给购房者带来什么,能对市场的后期走势起到何种作用呢?
某网站有一项调查:有六成受访者认为发展商是房地产新政策最大得益者,其次有三成受访者认为最大得益者是政府,只有一成受访者认为最大受益者是消费者;对于出台新政救市,有60%的受访者持反对意见;而对于“您认为这些措施的出台能改变当前楼市成交低迷状况吗”的问题,有87%的受访者认为“不能,对购房者来说吸引力不大”;在“这些措施落实后,房价将可能出现怎样的走势”的选择中,74%的人认为会“继续下跌”。
众所周知,此次出台救市政策的大背景是美国次贷风波已引发了波及全球的金融危机,甚至是经济危机。政府希望通过拉动内需来应对危机,而拉动内需最直接有效的途径恐怕就是刺激房地产消费了。
从本质上说,“经济危机”就是“信心危机”,信心是解决问题的根源。对付和减少危机对我们经济和行业造成伤害的最根本办法就是要建立信心。但目前新政的推出促进楼市成交力度不足,受惠面有限。
在这种情况下,政府如果要救市,就要加强政策力度。早在2005年,政府的宏观调控就把楼市的投机、投资者挤出了市场。目前市场上的投资和刚性需求,仍旧因为交易成本过高而不愿出手,使得市场面仍处于僵持阶段。当前外部经济环境日益恶化的影响下,国内经济遭受到冲击,未来有可能进一步恶化。因此政府有必要使用非常的手段去扭转目前的市场。虽然刚刚出台的新普通商品房标准变得比以前更加宽泛,使更多住宅划归为普通住宅而享受税费优惠,这样会刺激成交在一定幅度上的增加,但是在经济形势未明显好转的态势下,想要重振楼市经济显然力度不够。