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随着央行房贷新政从11月1日开始正式实施,受益最明显的“90平方米及以下普通住房”成为楼市关注的热点。开发商也不失时机地在近期力推低总价小户型项目,以期望在今年剩下的两个月时间里借“新政”东风“火”上一把。据记者了解,本月包括金都心语、合生麒麟社、青年工社等项目全推出了受购房者热衷的低总价小户型,再加上前期热销的美利山loft等,小户型项目俨然有“扎堆”岁末楼市之势。
性价比仍是最大优势纵观近期开发商推出的小户型项目,价格在每平方米1万-1.9万元之间,产品主要为loft和平层小户型,面积基本在60平方米左右,总价60万-70万元不等,首付10万元就可以轻松置业。记者了解到,这些项目尽管产品类型极为接近,区域也大体相当,但是价格上和产品附加值上却有很多的区别。
房价的居高不下无疑是楼市交易低迷的直接原因,因此价格无疑也是撬动楼市低迷的最佳方法。美利山就是利用1.3万元/平方米低价,推出总价60万元的loft小户型创造了楼市热销的神话,但是随着大批的低总价小户型的面市,美利山的价格优势正在逐步缩小。
与美利山同在百子湾区域内的金都心语,近期即将推出的平层小户型价格只有1万元/平方米,比美利山便宜了近3000元/平方米,无疑这一价格优势会吸引不少想在该区域置业的人士的目光。此外与美利山同为loft产品的青年工社,11月1日开盘时的价格为1.9万元/平方米,如果是一次性付款,同时选择毛坯交房的话,价格将直降到1.4万元/平方米,另外其层高为4.89米,比美利山3.9米的层高高出了近1米,可以做到真正“买一层送一层”。同时值得注意的是,近期合生创展望京项目麒麟社也将面市,其主打产品也是5.49米层高的loft户型,尽管目前还没有对外公布价格,但是市场人士预计价格不会太高。因此在目前市场上的小户型中,金都心语的价格优势无疑是最为明显的。
此外记者了解到,近期推出的这些小户型项目,因其基本上都是以写字楼或酒店等配套公建立项,因此在价格优势明显的同时,产权年限成为了购房者最为关心的话题。据了解,美利山loft、青年工社、合生麒麟社均为40年产权,而金都心语的商业综合立项产权为50年,比其他项目的产权多了10年。除了青年工社毛坯、精装交房可选外,另外3个项目都是精装交房,金都心语还送全套家电家具,美利山loft送白色家电。
东四环成小户型聚集区域对于购房者来说,买房时的价格和位置是最为关心的话题。在近期推出的小户型产品中,主要集中在东四环区域,包括了百子湾、青年路、望京等,而且全有轨道交通经过,位置可以说是北京的黄金地段。
金都心语和美利山同在东四环百子湾区域,离CBD距离较近,而且毗邻地铁1号线四惠站,同时正在规划的地铁7号线又设有百子湾站,今后的轨道交通可以说是四通八达。
而青年工社位于青年路与朝阳北路的交会处,今后有地铁6号线直接穿过该区域,也可以说是个不错的位置,而且一直以来是高端项目的集中区域。但是朝阳路和朝阳北路的交通是北京市最堵的区域,尽管目前已经开通了朝阳路快速公交线路,但对交通的缓解并不明显。
合生麒麟社位于望京最为繁华的中南部区域,有城铁13号线经过,南面为望京的核心商业区,最值得一提的是,该项目距离机场较近,而且项目不仅包括主打的loft小户型,还设有lomo公馆产品,很适合投资和外出频繁的人士购买。
此外,记者调查发现,产品类型也是购房者决策时的主要参考依据。近期的这4个小户型项目只有青年工社为塔楼,而金都心语、合生麒麟社、美利山均为板楼,无疑在价格大体相同的情况下,板楼的舒适度要明显好于塔楼。