天津住宅市场一周(08.10.31-08.11.6)成交分析
文/天津中原投资顾问部 郭小娟
经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计,本周天津新建商品住宅成交量基本与上周持平,为10.16万平米,环比减少1.5%。成交均价为7131元/平米,环比上浮12.5个百分点。二手房成交量出现明显回升,共成交4.24万平米,环比增长了120.3%,成交均价为5250元/平米,环比上浮4.2%。
图1:天津住宅市场一周成交走势
本周中心城区新建商品住宅共成交3.5万平米,环比增长78.1%。成交均价为9887元/平米,环比增长了6.3%。除和平区成交量减少,价格小幅下调外,其余五区均呈量价齐升的态势。区域二手房市场,本周共成交2.1万平米,环比增长了173.5%,成交均价为6780元/平米,环比小幅上调1.1个百分点。
环城四区本周共成交新建商品住宅2.6万平米,环比增加了9.6%。成交均价与上周持平,为5963元/平米。其中,东丽区成交缩量,其余三区表现出增长态势,价格方面各区基本稳定,上下波动幅度在5%左右。区域二手房市场,本周成交量为0.6万平米,环比增长了148%,成交均价为4343元/平米,环比下滑了6个百分点。二手房市场较上周明显活跃,虽然价格有小幅下降,但是四区的成交量均出现了不同幅度的增长。
图2:本周(10.31-11.6)天津各区县市场成交情况
远郊区县本周成交新建商品住宅2.4万平米,环比下降了47.4%,成为本周成交量唯一下降的区域。成交均价为4832元/平米,环比下滑了8.6个百分点。拉下该区域成交量的主要为武清、蓟县、宁河三区县。二手房方面,远郊区县整体成交量0.8万平米,环比增长126.4%,成交均价为2614元/平米,环比上浮2.8个百分点。
本周滨海新区新建商品住宅的成交量为1.7万平米,环比增长了15.7%,成交均价为6498元/平米,环比小幅上调4.9个百分点。其中,汉沽和开发区的成交量明显增长。价格方面,各区基本保持稳定。区域二手房市场,本周共成交0.8万平米,环比增长了35.7%,成交均价与上周持平,为4532元/平米。
综合来看,本周我市新建商品住宅成交基本稳定,价格阶段性回升。二手房市场出现集中成交,环比增幅超过1倍。原因主要在于上周房交会期间的成交开始逐渐体现,同时,新政的实施也起到了部分作用。而随着这部分成交的释放,后期成交量有可能会回落。就目前来看,宏观经济形势对市场的影响存在较多不确定性,连续出台的新政更多的是起到了稳定目前市场状况的作用。预计,未来一段时间,持观望态度者仍占市场主体,住宅产品的量价可能继续波动。