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中国房地产目前已经是山雨袭来风满楼,这几年国内房子抢手、房价暴涨,让“房子涨价百年”论者领袖任志强欣喜若狂,频频在各种抢眼球的场合大发高论;加上任志强们的北京政治中心来头,以及他们的大胆放肆谈房论政言论,一般没有较清晰地对中国的国家政治、经济、房产政策时局有深切了解的全国各地房地产商们,会误以为任志强们的声音就是代表了中国政府对目前房产业发展的默许或赞同。
当然,各地地方政府官员,看到房子象白菜一样的被老百姓抢购,政府地皮几倍地翻涨,税收大幅大幅地进帐,整个社会都积极地向政府进赋,政绩数度翻红,于公于私两相宜。天底下那朝那代有这么好的官差可当,又何乐而不为,也更顺水推舟,与地产商携手唱起中国房产永不衰落的颂歌。
于是,社会上一片都是“房子会越来越贵、地皮会越来越少,现在不买将来更买不起”等等言论充塞、弥漫在中国社会的每一个角落。不是那位名人说过吗:谎言说上一百遍就是真理;中国地产经济的谎言经过以任志强们为代表的地产商们喧叫,再加上地产界拉上的如董潘、叶檀等人为代表的所谓研究地产专家加以宣扬和鼓惑,不要说一般普通老百姓,就是整个中国地产商界、地方政界官员、有头脑没头脑的中国炒房者、购房者,纷纷加进这喜悦、亢奋、恐惧的人群中。
于是这几年在中国形成了一片谈房、论房、盖房、卖房、购房的大潮,形成了谁拿到土地就能获取暴利;谁盖了房,马上就变为富豪。在巨大利润的诱导下,更多的非房产行业的企业,放弃他们的主业,抽出大量资金的人力,也转而投向房地产业。房地产不正常的单方面发展,带动了钢材、水泥,砖头等材料全面上涨,又带动更多的资金投向与盖房有关的建材行业,从而使中国的产业向畸形发展的不归路上走去。
支持房地产业近似疯狂扩张的推手,最大推手一个就是各商业银行;没有银行大量的贷款给房地产企业买地盖房,给购房者无节制的按揭,靠房地产自身的发展,老百姓手中的积蓄和余钱,是掀不起这场房地产业涛天大浪的。
房地产商过高的盖房成本和过度期望值,造成的过高房价,将卖房子和买房子的中国人分成了两个群体;卖房子的扛在高价位等着购房者出手;买房子在认可的低价位这里,等着房价下来;开发商要么低价卖了房,卖了可能少挣或破产;购房者要么高价买了房,有了房子,穷了,负债了。虚高的房价终于抑制了中国房地产这只狂奔的野马。在2008年秋天的中国,戏剧性地出现房价越降观望越严重,成交量越少;就象当今美国救金融市场一样,越救市股票越跌。
中国房地产发展陷入泥潭,将使这几年扩张于与建房子有关的行行业业出现亏损或破产;维系房地产高价位继续往前走去,中国的商业银行就要大量放款出去,那将是一场类似美国次贷式的金融危机在前面等着全体中国人。问题是美国的房地产次贷是全世界人民在买单,不知未来中国的房地产信贷风险谁来买单?
象八月十五的钱塘江天文大潮一样,在月球靠地球最近时,海水就翻江倒海;当月球离地球远一点时,钱塘江也就恢复它的安宁和恬静。同样,当中国国家银行的钱象月亮远离地球一样远离中国房地产一点,中国的房地产业,就会象现在的钱塘江一样迷人、安静。
没有任志强们的狂妄和蛊惑,中国房地产不会走到今天这个地步!