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财政部“10·22”新政出台后,11月1日起,天津市“支持居民购房的八项举措”中涉及税费下调、上调“普通住宅价格标准”等细则开始执行,记者上午从有关部门获悉,上周本市二手房成交量激增。
据房管部门每日房价统计,上周本市二手住宅共成交629套,环比前一周的201套上涨了212.9%。11月3日即政策执行后的首个交易日,二手私产住房的成交量为137套,打破了8月份以来单日成交量130套的纪录,次日更是猛增至156套,成为近4个月来单日成交量最高的一天,但随后两日成交量有所回落,基本与上月日均成交量持平。
我爱我家房产经纪研究中心负责人认为,财政部“10·22”政策出台之后与相关细则出台之前的一周内,正在进行中的交易多数推迟了过户时间或延缓交易时间以观望细则的出台,从而导致细则执行后短时间内成交量的激增,与之前被暂停的交易集中过户有直接关系,并非市场性的回暖。细则出台后的一周,市场的反映不仅仅体现在成交量的猛增上,近期从中介连锁门店的接待客户情况来看,客户咨询量明显提升,大多数客户开始关心新政的出台可为其购买带来哪些影响,市场的受关注度明显提升,并且咨询客户中以自住型购房者居多,一直以来被观望气氛所抑制的刚性需求在利好信号的刺激下正在慢慢释放,预计11月份市场成交量在刚性需求的带动下或会出现小范围增量,但政策的影响效果还需要更长时间的体现。