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一个信号已经明确发出,政府确定要开始拯救低迷的楼市了。可以预见到,与1997年相仿,政府正在将楼市视作扛过金融危机寒冬的一条途径。1997年,金融危机一夜之间席卷整个亚洲,几乎所有的亚洲国家都未能幸免,中国香港更是处在经济危机的中心地带,而中国内地则处于受到金融危机重创的国家包围圈中。当时国内经济已经呈现下行趋势,经济局面逐渐恶化。在危机时刻,时任国务院总理朱镕基做出了加快房地产市场以带动中国经济走出金融危机“泥潭”的决策,现在看来,当时的决策非常英明。
我们现在来观察今年的中国内地的经济形势,与97年有太多类似之处。全球性金融危机的爆发,中国经济难以独善其身,依然是国内经济出现下行趋势,拉动中国经济增长的三驾马车里,出口业和房地产业身受重创。中国经济在经历了10多年的高速增长后,在人们的不情愿中,呈现出疲软的状态。在应对经济增长放缓的措施里,我们不难看出,政府依然寄希望房地产能够再一次的打动中国经济这趟车重新步入高速轨道。
谁都明白,当一个国家出口产业受阻时,就需要拉动内需来解决国家发展问题。而在中国人的传统消费观念里,除了愿意掏钱给孩子上学、给老人看病之外,人一辈子中最大的消费就当属买房置业了。假设一下,如果10个中国人里有1个人能够出手买房的话,那么房价还能上涨10倍,地方政府的财政收入还能增加千亿,GDP增长也一定能达到3位数的增长率。
可是理想毕竟是理想,97年那场金融危机依靠房地产的发展而被化解。但是,今天我们必须提醒决策者的是,现在与十年最大的不同在于,如今的房价已经畸高到大众不能接受的程度,10年前的房价还处于理性阶段,但是今天的房价泡沫已经吹的很大,弹手可破。如果政府今天选择继续加热,无疑将一根绣花针直接刺向房价“气球”。美国次贷危机告诉我们,一味的以房地产带动金融以及经济发展,最终的结果只能是金融危机的全面爆发。
政府依托房地产发展带动经济发展,势必会在全国范围内发动新一轮的房地产开发热潮。那么大量开发出的房子最终是要人来居住和使用的。但是现在的高房价,大众只能望房兴叹,买一套房子比买古董的价格还要贵。这样的房子如何能卖出去?所以政府现在的任务不但要帮开发商盖房子,还要解决如何帮开发商把房子卖出去的问题。
因为如果一旦开发商生产出来的房子销售不出去,积压在手里。那么意味着开发商的大量投入难以收回,资金链就有可能断裂,开发商可以拍屁股逃跑到国外去,或者干脆破产,但是银行就倒霉了,巨大的开发贷款难以收回,银行的就会出现数不清的呆帐坏帐。房子卖不出去了,开发商就不会出钱从地方政府那里买地,地方财政的收入就会大幅度缩减,这样的结果是谁都不愿意看到的,当然购房者除外。在此背景下,政府一定会想办法让开发商把房子卖出去,那么他们会采取何种办法呢?
第一种办法是增加大众收入,让大众有能力买房。但是好象这种办法难度比较大,因为政府不可能有那么多银子发给老百姓,他们的强项是擅长收钱、花钱;还有一种办法就是鼓励大众贷款买房,无限程度的降低贷款的门槛,就象前几年美国为了鼓励大众买房,连大街上的乞丐随便掏出一张擦屁股纸,自己在上面签个字,拿到银行就是收入证明,可以轻易获取上百万的银行贷款。如果是这样,民众乐意了,但是最终银行肯定不干了,雷曼兄弟的倒下就是最好的例子。
从上面的分析可以看出,在高房价下,如果政府出手拯救楼市,非但起不到拉动中国整体经济之目的,相反可能会出现适得其反的结果,房地产最终会拖累中国经济,甚至引发金融系统的中国式次贷危机。近年来,房地产一直被视为中国经济发展的重要引擎,事实证明,在07年房价暴涨之前,房地产也确实起到了经济发展的支柱产业之作用。但是房价上涨已经威胁到中国经济的整体发展,给中国经济埋下了一颗“地雷”,如果现在政府一味的采取救市政策,其最终结果可能将这颗地雷引爆。