自从走上房地产这条路,对楼市之种种的看法颇多,想说的话也太多太多,但都没有加入争吵的行列,最近一个多月以来,有些按捺不住,围绕开发商、政府和消费者说了很多,说出来之后很舒服,但是被骂的很惨。自我感觉我对房地产有很多太理想的奢求,在众多开发商中间,因为敬重王石,关注万科的就更多了,今天想说的是与万科商榷,不妨公布成本价,把好事做到老。
毋庸置疑,万科在最近一年来对中国房地产的影响极为深远,顶着多方面的压力,尤其是来自老业主的压力,万科以自己行业领导者的地位和对行业举足轻重的话语权,为房地产的理性回归,为中国消费者的置业理念,为房地产政策的调整,为开发商的社会角色转变都做出了很大贡献。
不妨在此盘点一下:
2007年底,中国楼市经过一年的疯狂飙涨,产生严重的泡沫,王石适时抛出“拐点论”,客观上抑制了房地产泡沫的继续扩大。
2008年年初,持币观望情绪已经比较浓厚,王石抛出年轻人置业在等3年,当时听了王石建议的年轻朋友现在应该有说不完的感激之言。
2008年5月份开始,万科带头降价,开了中国房地产近5年来首次降价的头。到9月份陆续从降10%到20%再到30%,连售楼处都被砸。这时候有少数开发商开始了他们的降价,但是全行业的降价迟迟没有到来。
直至10月份大规模的开发商进行了第一轮降价,中国房地产走上了房价的下行轨道。万科此时表态坚持适度让利。中央政府开始出台政策刺激楼市,并对房地产做了大幅度调整,规划了保障性住房与商品房并行的明确方向。
11月份,全国房地产进入了第二轮降价。持币观望情绪达到了空前。在民生地产时代到来的大背景下,消化商品房的存量成了最棘手的问题。又是以万科为首出现较大规模的停工。本人曾看到一篇关于万科某项目低于成本价销售的报道,虽然万科及时澄清“亏本甩卖”的情况不存在,但是就万科的成本管理来说,如果出现接近成本价的销售,已经很能说明通过几轮降价之后,房地产的薄利时代已经到来,最起码万科应该进入薄利时代。
关于房地产有没有进入薄利时代,只有一个途径可以澄清,那就是向公众公布真正的开发成本。这个时候万科还能在此站出来吗?能不能把好事做到老?