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SOHO中国董事长潘石屹说,“限价房”是2007年房价快速上涨出的临时措施,没有考虑房价下跌时的风险和给市场造成的混乱。对“限价房”问题要尽早处理,处理得越早,遗留问题和麻烦就越少。
潘石屹还认为,房地产在中国经济中起着举轻若重的作用。在中国目前的经济环境中,暂时还很难找到任何一个行业能够代替有经济复苏火车头作用的房地产行业。但刺激房地产市场发展不能采用“零首付”的方式。他说,在刺激房地产需求时,可以降低首付款的比例,比如降到20%,甚至10%,但不能是零首付。零首付就会使购买力有很大的水分,对银行也存在着很大的风险,是房地产产生泡沫的最大根源。
此外,对于北京11月份房地产成交量的环比反弹,潘石屹认为有三个原因:一是10月北京成交量萎缩和下滑得太厉害;二是保障房在11月集中销售,在成交量中所占比重超过50%;三是降息政策的刺激。