最近，有好几个朋友问我天津明年的房价还会不会降。对于这个一直很敏感的问题，我其实也是很惶惶然的。
惶惶然的原因主要有两点：
一，当前房地产的问题，是个综合问题，受整体经济的大环境影响比较大。判断房地产的价格走势，需要对中国乃至世界的整体经济走势有一定的预见性把握。
二、未来的房地产价格基于市场需求变化，对房地产政策非常敏感。而如何判断这两点，都需要很深的专业涵养，不仅需要能正确把握政策走向，还需要有足够真实、精确的市场数据。而这两点，我的手都很新。
所以我不敢贸然说什么结论，不能不懂装懂，如一些所谓的专家，以极端的视野或者被收买的内心发表一些很不负责任的话。虽然我的对象只有几个人，但当别人以业内人士或者对”专家”的期待咨询我时，我必须为自己的言论负责。
我有观点，但论据很不充分，逻辑性也较差，所以我只能把自己的一些只言片语发表出来，做为朋友的参考，让他们以他们的认知方式去得出结论。
对于天津房地产价格的走向，我觉得自己可以说的有么一些观点和事实：
1、中国当前的经济困境短期内不会得以缓解，市场消费需求受到不小的抑制，这对明年的房价有负面影响。
2、当前的经济衰微，让政府对房地产的政策有所松动，房价上涨动力存在。
3、但这种利好政策有多少实际意义，可以形成多少购买行为，主要取决于消费者的消费信心。在目前中国经济和房地产政策的长期走向和持续性状况不明朗的情况下，大家的信心应该处于低位，会对房地产价格产生下行影响。
4、当前大的经济形势让房地产企业资金受困，很多企业都在苦熬，这不是当前的有所松动的政策所能挽救的，也许会对众多企业的资金困局有所缓解，但行业大的资金困局不能消除，在剩者为王的可能下，房价下行的动力明显。
5、很多地方土地流拍，或者仅以起拍价成交，又得成交价比去年缩水近一半，土地交易成本大幅降低，这将很大程度上降低房地产开发成本，房价下行空间扩大。
6、综合各种因素，据说很多外资和内资撤出房地产投资领域，一定程度上压缩了行业泡沫，房地产价格下行动力增强。
7、当前很多企业和项目的降价(包括明降和暗降)，会加深消费者对房价下降的预期，市场观望气氛进一步增强，反过来又导致房价下行动力增强。
8、天津市场受滨海新区和京津冀等规划的影响，以及近年来城市基础建设和商业等配套的完善，房地产外部基础环境十分利好，有助于房价上涨。
9、天津前段日子整体发展落后，新规划后的发展状况包括引进滨海与市区的互动作用、天津与周边的互动效果以及速度，招商产业、投资等对房地产的促进作用等等也不尽如人意，给人雷声大雨点小的感觉，房价有一定动力，但效果需要打很大折扣。
10、天津人以前的整体工资水平并不能同北京、上海、深圳等城市相比，但近几年房价的上涨速度受各种利好的影响，和很多一线城市有一拼，不少预期被提前支付，房价上行空间缩小。当整体市场出现问题，超支的预置付成本向下回弹的动力加强。
11、天津近几年的房价快速飙升，但天津人，尤其是普通大众的工资水平上涨较慢，客观上有促使房价下行的动力。
12、外地来津的非机构者个体，对天津觉有较多的期望落差，天津在工资水平、制度配套、城市建设等方面对外来者的吸引力还有待大力提升，这些都限制了天津房价的进一步上升。
13、当前的天津楼市，由知名开发商、项目带领，降价之风明显，有数量不小的项目价格咦经接近2007年上半年水平，打折幅度高达三成。有的开发商为购房者垫付首付；有的开发商可无条件退房；有的开发商与购房者签订协议，购房者现在买后如果不放心，在双方认可的期限内，开发商可再回购房屋。如此等等促销手法齐上阵，充分表现了开发商自己的紧张程度和对市场需求的饥渴。这些都将进一步强化了房地产价格的下行动力。
14、政府开始转变观念，以保障房性住房为主的房地产发展思路，尤其是已经出台的各种保障房建设计划等，都将成为促使房价整体下行的强大动力。
综上所述，在个人所接触的范围内，以当前时间判断，明年房价下行动力依然强劲。当前如果交易回暖迹象，也为受前不久的政策利好的短暂影响。如果经济不景气的大环境没有足够激发消费者信心的改善，所谓的交易回暖现象必将再次向冷清回归。除非明年政府有大的经济作为，否则仅凭一些本末倒置、涸泽而渔、杀鸡取卵式的刺激消费的方法，应该难以让房地产市场得以回升。
